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Tirol

Innsbruck-Land

Gewerbeeinheiten Quartier am Brandgut - Wattens

Name: Gewerbeeinheiten Quartier am Brandgut - Wattens
SKU: 1936773628
Price: 1850 EUR
Availability: InStock

100 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 31.08.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1936773628

€ 1.850€ 18,50/m²

Abfalter Immo GmbH

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Objektstandort

6112 Wattens, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Neubau
Zustand
Renoviert
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
100 m²
Böden
Fliesen
Verfügbar
ab 01.09.2024
Befristung
5 Jahr(e)
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.500

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 350

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 140

Mehrwertsteuer€ 343

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.850

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Kaution: € 6.999

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 18,50

Objektbeschreibung

Hier gelangen in sehr guter Lage von Wattens freie Gewerbeeinheiten im Bauteil u F zur Vermietung.

Die Gewerbeeinheiten sind pro Stockwerk ca 453 m² groß - und sind noch individuell einteilbar. Die Büroflächen im Bauteil F sind als hochwertige Büroflächen im 1., 2. und Stock fertiggestellt - und binnen 8 Wochen beziehbar.

Daten Gebäude:

Baujahr: 2000
Erweiterung: 2012
Ausbau der Wohnungen: 2024

Objektbeschreibung:

Das Quartier wurde als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:

touristische Nutzung (Hotel)
Gesundheit (Ärzte)
Büros
Wohnen
Kinderbetreuung

Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:

ca. 150 Autoabstellplätze
Fahrradtresor, welcher nur mittels Zugangschip öffenbar ist
Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls enthalten
zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu Mieteinheiten

Südlich des Gebäudekomplexes befindet sich ein Freiparkplatz:

ca. 180 Stellplätze, welcher lt. derzeitigem Stand (Änderungen vorbehalten) für Besucher in der ersten Stunde gratis Parken ermöglicht.
Dauerparkplätze für Mieter zu günstigen Konditionen (Angaben laut derzeitigem Stand)
TG = 100.- inkl. Nebenkosten
AAP = EUR 50 - inkl. Nebenkosten
Schnellladeangebot für Elektrofahrzeuge

Die Mieter profitieren auch von einem Paketservice:

Station (z.B. Myflexbox), welche sich direkt auf dem Gelände befindet

Beheizung des Gebäudes:

Fernwärmenetz bzw. über die neu installierte Kälte-/Klimaanlage, welche im Sommer das Gebäudeinnere auf angenehme Temperatur kühlt und im Winter zusätzlich zur Beheizung verwendet werden kann
Diese Kühlung wird auch in einer reduzierten Variante bei den Wohnungen eingesetzt.

Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!

Nachhaltige Nutzung:

auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Der produzierte Strom kann dann, abhängig von der Verfügbarkeit, von den Mietern, vergünstigt bezogen werden.
Die Abrechnung des Stroms erfolgt generell über geeichte Sub-Zähler über die Hausverwaltung im Rahmen der ordentlichen Gebäudeverwaltung.
In gleichem Maße kann bei Bedarf auch das Elektrotanken unkompliziert über dieses Service abgerechnet werden.

Fassadenbegrünung:

sehr nachhaltig - so wurden z.B. bei Wohnungen im Abstand von 50 cm Stahlseile gespannt und begrünt.

Abgerundet wird das Quartierservice durch:

Carsharing, wodurch die Flexibilität auch ohne eigenen PKW gewährleistet ist.

Bitte beachten - die angegebenen m² betreffen das gesamte Stockwerk - die Büroeinheiten sind jedoch individuell einteilbar und können natürlich auch kleiner gemacht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Das Quartier am Brandgut befindet sich in sehr guter Lage, im Osten der Marktgemeinde Wattens und südlich der allseits bekannten Swarovski Kristallwelten. Es ist direkt an der an der Bundesstraße B171 gelegen und dadurch mit dem PKW, Fahrrad und Linienbus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Ein entsprechendes Carsharing Angebot und das öffentliche RegioFlink-Taxi (kostenlos für VVT-Kunden, https://www.vvt.at/regioflink) bietet weitere Möglichkeiten der schnellen Anbindung an den Bahnhof.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <7000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Boden: Doppelboden
Boden: Fliesenboden
Boden: Kunstoffboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
Flachdach

Flächen

Bürofläche: 100 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. Etage
Stiege: F
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: TIEFGARAGE
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2033-06-28
Energiepass HWB: 51.7 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab Datum: 2024-09-01
Verfügbar ab: 01.09.2024
Baujahr: 2000
Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1990 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 140 Eur
Mietpreis pro m²: 15 Eur
Kaution: 6.999,00 EUR
Stellplatzmiete: 100 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51,7

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 0,77

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.