Praxisfläche in Rum - Top P1

92,79 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1253065864
Bild 1 von 7 - Einheit P1
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Bild 4 von 7 - Lageplan
Bild 5 von 7 - Außenvisualisierung
Bild 6 von 7 - Außenvisualisierung
Bild 7 von 7 - Grundriss
€ 1.392€ 15,00/m²

EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Unternehmen


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KontaktLaura Minatti

Objektstandort

6063 Rum, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    92,79 m²
  • Verfügbar
    zu vereinbaren
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 370
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.392
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,00

Objektbeschreibung

Moderne Architektur, flexible Raumgestaltung und eine hervorragende Erreichbarkeit: Diese neuwertige Einheit in Rum bietet optimale Voraussetzungen für Ärztinnen und Ärzte, Physiotherapeutinnen und Physiotherapeuten sowie Unternehmen aus dem Gesundheits- und Therapiebereich, die Wert auf Qualität, Komfort und ein professionelles Umfeld legen.

Die Fläche befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet dadurch maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihrer individuellen Praxisvorstellungen. Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung können vollständig an Ihre medizinischen Anforderungen angepasst werden - von großzügigen Empfangs- und Wartebereichen über Behandlungsräume bis hin zu individuellen Therapie- und Arbeitsbereichen. So entsteht eine Praxis, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Ihren Patienten ein angenehmes und modernes Umfeld bietet.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der optimalen Nutzbarkeit für kunden- und patientenorientierte Konzepte. Die barrierefreie Erschließung sowie der direkte Zugang von der Tiefgarage über den Aufzug gewährleisten einen komfortablen Besuch für Patienten aller Altersgruppen. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen kostenpflichtig zur Verfügung und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Durch die flexible Raumgestaltung und die moderne Gebäudestruktur eignet sich die Fläche ideal für verschiedenste Nutzungen im Gesundheitsbereich - beispielsweise Arztpraxen, Gemeinschaftspraxen, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Therapiezentren oder andere medizinische Dienstleistungsangebote.

Verwirklichen Sie hier Ihre individuelle Praxisidee und schaffen Sie einen modernen Gesundheitsstandort, der perfekt zu Ihrer fachlichen Ausrichtung und Ihren Ansprüchen passt.

Lage

Im Gewerbe- und Handelszentrum Neu-Rum gelegen und optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, punktet dieses moderne Büro- oder Praxisobjekt mit einer ausgezeichnet erreichbaren Lage. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung für eine komfortable Anreise mit dem PKW.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Banken, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Distanz und erleichtern den Arbeitsalltag spürbar.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einem ruhigen, professionellen Umfeld, das ideale Bedingungen für konzentriertes und effizientes Arbeiten schafft. Damit vereint der Standort hervorragende Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Arbeitsumfeld - optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 17.2 km
Fernbahnhof 1.61 km
Autobahn 2.6 km
Bus 0.17 km

Sonstiges

Miete netto pm.: 1.392 EUR zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten inkl. Heizkosten netto pm.: 370 EUR zzgl. 20 % USt.
Miete je KFZ- Außenstellplatz brutto pm.: 60 EUR
Kaution: Finanzierungsbeitrag gemäß WGG, Verwohnung iHv 1 % p.a.
Laufzeit: ab 3 Jahren
Verfügbarkeit: zu vereinbaren
Energiekennzahlen: HWB: 49 kWh/m²a; fGEE: 0,42

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht:
- Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
- Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre

Ausstattung

  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 92,79 m²

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: zu vereinbaren

Preis und Detailinformation

  • Kaltmiete: 1392,0 Eur
  • Nebenkosten: 370 Eur

Energieausweis/Heizung

fGEE: 0,42
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH
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Adresse
Schlöglstraße 556060 Hall in Tirol
KontaktLaura Minatti
Referenz IDDg7drQ8CmayHKqsApRq298Rn
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