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Tirol

Innsbruck

flexible Büroflächen am Puls der Zeit

Name: flexible Büroflächen am Puls der Zeit
SKU: 1940708740
Price: 4290 EUR
Availability: InStock

245 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 25.05.2026, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 1940708740

€ 4.290Gesamtmiete

EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Unternehmen

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KontaktIngrid Dadam-Schwabl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Anton-Melzer-Straße 10, 6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Neuwertig
Nutzfläche
245 m²
Verfügbar
Oktober 2026
Heizung
Gasheizung

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 552

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 184

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.290

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Helle, großzügige Räume, beste Verkehrsanbindung und optimale Sichtbarkeit: Diese ca. 250 m² große, klimatisierte Büroeinheit verbindet angenehmes Arbeiten mit direkter Erreichbarkeit.

Raumaufteilung:
- eigens zugängiger Schulungsraum
- zwei Besprechungsräume
- großzügiger Open-Office Bereich
- zwei Teeküchen
- Toiletten

Tiefgargenplätze stehen zur Verfügung. Bei Bedarf können die bereits vorhandenen E-Ladestationen vom Vormieter abgelöst werden.

Zum Durchatmen, Entspannen oder Rauchen steht hinter dem Haus allen Mietern ein Pausenbereich zur Verfügung.

ANMERKUNG: Nachdem hier drei Zugänge vorhanden sind, besteht die Möglichkeit Teilflächen anzumieten.

Lage

Region: Österreich - Tirol - Innsbruck Stadt
Leicht zu finden und sehr gut erreichbar, liegt diese Einheit im Erdgeschoss des Hauses Anton-Melzer-Straße 10 in Innsbruck. Durch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Südring sind hier beste Werbemöglichkeiten und perfekte Sichtbarkeit garantiert.Ob Haupt- oder Westbahnhof, Autobahnknoten Innsbruck-Mitte oder Öffianbindung - die Erreichbarkeit ist aus allen Himmelsrichtungen perfekt! Zudem wird derzeit ein Radweg errichtet.

Sonstiges

Nutzfläche: ca. 245 m² (teilbar)
Miete netto pm: EUR 4.290,- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten netto pm: EUR 552,- zzgl. 20 % USt.
Heizkosten netto pm: EUR 184,- zzgl. 20 % USt. (Gas Zentralheizung)
TG-Abstellplatz netto pm: EUR 120,- zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
Energiekennzahlen: HWB 36,50, fGEE 0,67
Vertragsdauer: nach Vereinbarung

HINWEIS
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Einheit zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages - entfallen!
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung

Flächen

Bürofläche: 245,0 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Wesentliche Energieträger: Gas
Verfügbar ab: Oktober 2026
Baujahr: 2018

Preis und Detailinformation

Kaltmiete: 4290,0 Eur
Nebenkosten: 552 Eur
Heizkosten: 184 Eur

Energieausweis/Heizung

f_GEE: 0,67

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.