Helle Büroeinheit mit Terrasse im DLZ Kramsach

86,75 m²
Sonstige
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1710848353
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€ 1.009,77€ 11,64/m²

PEMA Real Estate Services GmbH

Unternehmen


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KontaktBA Dennis Gadenstätter

Objektstandort

6233 Kramsach, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    86,75 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab 01.05.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    45,5 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 867,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 142,27
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 120,58
Mehrwertsteuer€ 226,07
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.009,77
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,64

Objektbeschreibung

Im DLZ Kramsach gelangt eine gepflegte Büroeinheit im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 86,75 m² und bietet drei helle, gut nutzbare Räume, die sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume gestalten lassen.


Die Einheit überzeugt durch großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der vorhandene Teppichboden sorgt für ein ruhiges und komfortables Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für Pausen oder kurze Gespräche im Außenbereich eignet.


Teeküche und Sanitäranlagen befinden sich auf der Etage und werden mit einer weiteren Büroeinheit gemeinsam genutzt. Die Bürofläche befindet sich in gepflegtem, bezugsbereitem Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.


Vier Stellplätze stehen direkt beim Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Parksituation. Bei Bedarf können weitere Parkmöglichkeiten zusätzlich angemietet werden.


Preis auf Anfrage




Die Einheit ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung ist langfristig vorgesehen.


Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin.



Lage

Die Büroeinheit befindet sich in Kramsach (Amerling 130) im Tiroler Unterinntal und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Durch die Lage im Dienstleistungszentrum profitieren Nutzer von einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit über die umliegenden Verkehrsachsen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 45,5 m²
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-18
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.05.2026
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1130,35 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 120,58 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PEMA Real Estate Services GmbH

Unternehmen


Adresse
Herzog-Friedrich-Straße 106020 Innsbruck
KontaktBA Dennis Gadenstätter
Referenz ID2178/40
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1710848353 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 12:00 Uhr

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