Vielseitige Geschäftsfläche im Stadtzentrum Wörgl

Zentrale & vielseitige Gewerbefläche in Bestlage von Wörgl

Bahnhofstraße 10 | 6300 Wörgl

Mitten im Herzen von Wörgl, direkt gegenüber dem Stadtamt und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Banken, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, befindet sich diese attraktive Geschäftseinheit in ausgezeichneter Frequenzlage. Die Bahnhofstraße gilt als Wörgls Haupteinkaufsstraße und profitiert sowohl von hoher lokaler Kundenfrequenz als auch von Einkaufstourismus aus der Umgebung.

Die barrierefrei zugängliche Geschäftseinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für optimale Sichtbarkeit, hohe Werbewirksamkeit und ein helles, freundliches Raumgefühl.
Die Fläche umfasst ca. 53 m² Nutzfläche und ist derzeit in zwei Räume gegliedert. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für:

* Einzelhandel
* Büro- oder Agenturflächen
* Dienstleistungsbetriebe
* Praxis oder Studio
* Showroom

Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihrem Geschäftskonzept.

Zusätzliche Vorteile:
* Barrierefreier Zugang
* Große Auslagenflächen mit idealer Präsentationsmöglichkeit
* Hohe Passantenfrequenz
* Lagerflächen im Keller optional anmietbar
* Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt anmietbar
* Tiefgaragenplätze in ca. 2 Gehminuten Entfernung (BA-CA Gebäude) optional verfügbar

Technische Daten:
* Heizungsart: Gas
* Energieeffizienzklasse: D
* HWB: 124 kWh/m²a

Mietkonditionen:
* Nettomiete: EUR 900,00 zzgl. 20 % MwSt
* Betriebs- und Heizkostenakonto: EUR 150,00 monatlich (inkl. MwSt.)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 3 Betriebs- und Heizkostenakontos

Ihr Standortvorteil:
Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, Sichtbarkeit und flexible Nutzbarkeit - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von Frequenz, Erreichbarkeit und einem repräsentativen Auftritt profitieren möchten.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m