Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage zur Miete - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar!
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1604379974
€ 2.350Gesamtmiete
€ 2.350 Gesamtbelastung
Objektstandort
Lustenauerstraße 35, 6971 Hard, Bregenz, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.900
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 450
Gesamtbelastung€ 2.350
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.350
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.350
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht
Angenehme Fußbodenheizung für ein ideales Raumklima
Elektrische Jalousien für modernen Sonnen- und Sichtschutz
Neue Teeküche
Schallschutzfenster für ungestörtes Arbeiten
Getrennte Damen- und Herren-WCs, inkl. Pissoir
Optional kann eine ca. 100 m² große Lagerfläche mit einer Höhe von 3,80 m angemietet werden. Die Halle ist mit Schwerlastregalen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Zugang über ein Rolltor - ideal für Logistik oder Materiallagerung
Angenehme Fußbodenheizung für ein ideales Raumklima
Elektrische Jalousien für modernen Sonnen- und Sichtschutz
Neue Teeküche
Schallschutzfenster für ungestörtes Arbeiten
Getrennte Damen- und Herren-WCs, inkl. Pissoir
Optional kann eine ca. 100 m² große Lagerfläche mit einer Höhe von 3,80 m angemietet werden. Die Halle ist mit Schwerlastregalen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Zugang über ein Rolltor - ideal für Logistik oder Materiallagerung
Lage
Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage direkt an der Bundesstraße B203 in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz mit hoher Frequenz, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätzen direkt vor Ort.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 1.24 km
Realschule 2.30 km
Gymnasium 4.73 km
Hauptschule 3.02 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.77 km
Gaststätten 0.88 km
Verkehr
Flughafen 8.60 km
Fernbahnhof 1.49 km
Autobahn 2.46 km
Bus 1.55 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 1.24 km
Realschule 2.30 km
Gymnasium 4.73 km
Hauptschule 3.02 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.77 km
Gaststätten 0.88 km
Verkehr
Flughafen 8.60 km
Fernbahnhof 1.49 km
Autobahn 2.46 km
Bus 1.55 km
Sonstiges
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtungskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
- Zur Vermietung stehen helle, großzügige und modernisierte Gewerberäumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal geeignet als Büro, Arbeitsräume, Atelier oder Ausstellungsfläche
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Bürofläche: 230,00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 7
- Anzahl Stellplätze: 7
- Energiepass gültig bis: 2025-08-18
- Baujahr: 1988
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1900,00 Eur
- Kaltmiete: 1900,00 Eur
- Nebenkosten: 450,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1900 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2350 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 90
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,29
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PHIMA Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1604379974 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 10:10 Uhr
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