Büroeinheit in Lustenau mit flexiblen Mietoptionen
208,98 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 1261659704
€ 3.381,74Gesamtmiete
€ 3.885,74 Gesamtbelastung
Objektstandort
6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche208,98 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.520
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 861,74
Mehrwertsteuer€ 504
Gesamtbelastung€ 3.885,74
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.381,74
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.885,74
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Diese gegenständliche Bürofläche mit gesamt ca. 210,00 m² befindet sich an der Adresse Rheinstraße 26, 6890 Lustenau.
Die Bürofläche überzeugt nicht nur Helle und offene Gestaltung sondern auch durch den Gastronomiebetrieb in direkter Umgebung mit ansprechendem Gastgarten, überdachten Fahrradabstellplätzen sowie optionaler Möglichkeit zur Anmietung von PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage.
Das Büro befindet sich im 1. OG eines Bürogebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.
Der Geräte-Pool sowie die Teeküche und der Besprechungsbereich kann mit den bereits bestehenden Parteien mit genutzt werden. Auch die bestehende Raumstruktur (Tische, Leuchten, regale als Raumtrenner usw.) kann mit genutzt werden.
Eine Teilanmietung ist zu folgenden Konditionen möglich:
Miet-Modell 1/4: (ca. 52,50m²)
Miete: EUR 630,00 (zzgl. Ust.)
Betriebskosten: ca. EUR 179,53 (zzgl. Ust)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Miet-Modell 2/4: (ca. 105,00m²)
Miete: EUR 1.260,00 (zzgl. USt.)
Betriebskosten: ca. EUR 359,06 (zzgl. USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Miet-Modell 4/4: (ca. 210,00m²)
Miete: EUR 2.520,00 (zzgl. USt.)
Betriebskosten: ca. EUR 718,12 (zzgl. USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbar: nach Vereinbarung
HWB: 68,40 kWh/m²a Klasse C
Die Bürofläche überzeugt nicht nur Helle und offene Gestaltung sondern auch durch den Gastronomiebetrieb in direkter Umgebung mit ansprechendem Gastgarten, überdachten Fahrradabstellplätzen sowie optionaler Möglichkeit zur Anmietung von PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage.
Das Büro befindet sich im 1. OG eines Bürogebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.
Der Geräte-Pool sowie die Teeküche und der Besprechungsbereich kann mit den bereits bestehenden Parteien mit genutzt werden. Auch die bestehende Raumstruktur (Tische, Leuchten, regale als Raumtrenner usw.) kann mit genutzt werden.
Eine Teilanmietung ist zu folgenden Konditionen möglich:
Miet-Modell 1/4: (ca. 52,50m²)
Miete: EUR 630,00 (zzgl. Ust.)
Betriebskosten: ca. EUR 179,53 (zzgl. Ust)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Miet-Modell 2/4: (ca. 105,00m²)
Miete: EUR 1.260,00 (zzgl. USt.)
Betriebskosten: ca. EUR 359,06 (zzgl. USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Miet-Modell 4/4: (ca. 210,00m²)
Miete: EUR 2.520,00 (zzgl. USt.)
Betriebskosten: ca. EUR 718,12 (zzgl. USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbar: nach Vereinbarung
HWB: 68,40 kWh/m²a Klasse C
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Leonie Schönleitner (Tel. 05577/83 111-13) oder
leonie.schoenleitner@realbuerohagen.at
Sonstige Auslagen:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision
Vertragserrichtungskosten
Vergebührung Finanzamt
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Ihr Ansprechpartner:
Leonie Schönleitner (Tel. 05577/83 111-13) oder
leonie.schoenleitner@realbuerohagen.at
Sonstige Auslagen:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision
Vertragserrichtungskosten
Vergebührung Finanzamt
Ausstattung
Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Bürofläche: 208,98 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2027-02-28
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2520,00 Eur
- Nebenkosten: 861,74 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2520 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3381,74 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 68,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,09
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Realbüro Hagen Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1261659704 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 10:50 Uhr
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