** 1010 WIEN - EXKLUSIVES SZENE NACHTLOKAL IM 1.BEZIRK - UNBEFRISTETE MIETE - EINMALIGE GELEGENHEIT **
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche125 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nutzfläche: ca. 125 m² | Mietvertrag: unbefristet
Nettomiete: EUR 3.300,- / Monat
Betriebszeiten: täglich von 18:00 bis 06:00 Uhr
Zustand: vollständig saniert (2025), betriebsbereit
Ablöse: auf Anfrage
Objektbeschreibung
In bester Innenstadtlage Wiens gelangt ein exklusives, voll ausgestattetes Gastronomieobjekt zur unbefristeten Hauptmiete. Das Lokal wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und vereint stilvolle Innenarchitektur mit durchdachter Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Bar, Club oder stilvolle Lounge für ein anspruchsvolles Publikum.
Die rund 125 m² große Fläche ist aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich mit Garderobe, einen hochwertig ausgestatteten Barbereich, einen eleganten Loungebereich sowie einen Tanzbereich mit professioneller Sound- und Lichttechnik. Sämtliche Installationen und Systeme befinden sich auf modernstem Stand und ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb.
Ein maßgeblicher Vorteil ist die bestehende Betriebsanlagen-Genehmigung mit täglichen Öffnungszeiten bis 06:00 Uhr früh, was in dieser Lage eine außergewöhnliche Rarität darstellt. Die unbefristete Hauptmiete bietet zusätzlich langfristige Planungssicherheit - ein unschätzbarer Vorteil in der Wiener Innenstadtgastronomie.
Ausstattung & Highlights
Vollausgestatteter Barbereich mit professioneller Technik
Stilvoller Loungebereich mit hochwertigem Interieur
Separater Tanzbereich mit Licht- & Tonanlage
Garderobenbereich am Eingang
Damen- und Herrentoiletten in modernem Design
Effektives Lüftungs-, Sound- und Beleuchtungskonzept
Modernisierte Infrastruktur nach Sanierung 2025
Betriebszeiten: 18:00 - 06:00 Uhr täglich
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 1. Bezirks, in direkter Nähe zur Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und zahlreichen Luxushotels, kulturellen Einrichtungen sowie hochfrequentierten Gastronomiebetrieben. Die Umgebung zieht sowohl internationales Publikum, touristische Klientel, als auch ein urbanes, anspruchsvolles Nachtpublikum an.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend:
U-Bahn (U1, U2, U4 - Station Karlsplatz) nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnen und Buslinien am Ring und in der Kärntner Straße
Fußläufig erreichbar: Stephansdom, Museumsquartier, Albertina, Naschmarkt
Diese Lage bietet sichtbare Präsenz, starke Laufkundschaft, sowie ein ideales Umfeld für Premium-Gastronomie und Nightlife-Konzepte.
Mietkonditionen
Nettomiete: EUR 3.300,- monatlich
Mietvertrag: unbefristet
Betriebskosten, Umsatzdaten und Nebenkosten: auf Anfrage
Ablöse: wird auf Anfrage bekanntgegeben (inkl. Einrichtung & Ausstattung)
Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Betreiber:innen, die ein stilvolles, funktionales und betriebsbereites Lokal in absoluter Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus exklusivem Ambiente, moderner Ausstattung, bewilligter Nachtbetriebsgenehmigung und unbefristeter Miete ist in dieser Lage nahezu konkurrenzlos.
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Diese prominente Lage steht für urbanen Lifestyle, höchste Frequenz, internationale Sichtbarkeit und exklusive Nachbarschaft. Die Straße ist geprägt von historischen Prachtbauten, Luxushotels, Boutiquen weltbekannter Marken, gehobener Gastronomie sowie zahlreichen kulturellen Institutionen.
Die Vorzüge dieser Lage auf einen Blick:
Hervorragende Infrastruktur: Direkter Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Karlsplatz, Stephansplatz), Straßenbahnlinien am Ring sowie zahlreiche Busverbindungen.
Hohe Passantenfrequenz: Die Kärntner Straße zählt zu den meistbesuchten Straßenzügen Wiens - sowohl von Touristen als auch von lokalem Publikum.
Wirtschaftliche Exklusivität: Die unmittelbare Nähe zu Luxushotels, internationalen Flagship-Stores, Business-Zentren und touristischen Highlights bietet beste Voraussetzungen für Gastronomie- und Handelsbetriebe im Premiumsegment.
Kulturelles Umfeld: In direkter Nachbarschaft befinden sich Staatsoper, Albertina, Musikverein, Hofburg, Stephansdom und zahlreiche Museen - ein starker Magnet für ein internationales Publikum.
Die Lage ist nicht nur geschäftlich höchst attraktiv, sondern bietet auch enorme Imagewirkung für Betriebe, die sich hier ansiedeln. Wer hier operiert, ist Teil des innerstädtischen Wiens auf höchstem Niveau - zwischen Tradition, Moderne und urbanem Zeitgeist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3300 Eur
- Ablöse auf Anfrage
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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