Akademiehof - Bürohaus bei der Secession

1.300 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1558809871
Bild 1 von 4 - Hausansicht
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Bild 4 von 4 - Grundriss_3.OG_1333m²
€ 35.035€ 26,95/m²
€ 42.042 Gesamtbelastung

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KontaktHelmut Wanjek

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    1.300 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 28.600
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 6.435
Mehrwertsteuer€ 7.007
Gesamtbelastung€ 42.042
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 35.035
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 42.042
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,95

Objektbeschreibung

Die Bürofläche erstreckt sich über die gesamte Etage und befindet sich im 3.OG, welches mit dem Lift gut erreicht werden kann. Viele Fensterfronten ermöglichen einen ausgezeichneten Blick Richtung Akademie der bildenden Künste, Schillerplatz, Secession und Karlskirche.

Die Bürofläche bietet ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich einer individuellen Raumstruktur und kann in Absprache mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut werden.

Lage

Das moderne Bürogebäude zeichnet sich durch seine perfekte Lage aus: Über die Kärntner Straße, Wiens prestigeträchtigste Einkaufsstraße, ist die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar und auch der Naschmarkt, Wiens größter Lebensmittelmarkt, liegt in unmittelbarer Nähe. Die Büros sind nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und bieten einen unvergleichbaren Ausblick zur Karlskirche, zur Secession und zur TU Wien.
In der Tiefgarage können PKW-Stellplätzen angemietet werden.

VERKEHRSANBINDUNG
- U-Bahn: U2, U4 Karlsplatz
- Straßenbahn: 1, 2, 71, D
- Autobuslinien: 59A

Ausstattung

- Teppichboden
- Elektrische Außenbeschattung
- Kabelkanäle im Parapetbereich
- Deckenbeleuchtung
- Heizung & Kühlung mittels Fancoils
- Teeküche
- Parkplätze im Haus verfügbar
- Lift


Flächen

  • Bürofläche: 1300,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 28600,00 Eur
  • Kaltmiete: 34320,00 Eur
  • Nebenkosten: 6435,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 28600 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 35035 Eur
  • Mietpreis pro m²: 22,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,38
fGEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-10599/3
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willhaben-Code: 1558809871 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:55 Uhr

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