BEAUTYSTUDIO 1010 Wien
105 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 26.10.2026, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 2011666152
€ 5.980€ 56,95/m²
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Grundfläche105 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche105 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung10 jahre mit option auf verlängerung !
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Ablöse€ 85.000
Zusatzinformation: Ablöse Betrag ist verhandelbar.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 56,95Objektbeschreibung
EXKLUSIVE GESCHÄFTSFLÄCHE & BEAUTY-STUDIO IM HERZEN VON WIEN – 1010 WIEN
TOPLAGE | FUSSGÄNGERZONE | 2 MINUTEN VOM STEPHANSPLATZ | ÜBERNAHME NUR GEGEN ABLÖSE
Aus gesundheitlichen Gründen sowie aufgrund einer derzeit ungewissen Zukunft ziehe ich in Betracht, mein etabliertes und liebevoll aufgebautes Beauty-Studio im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks gegen entsprechende Ablöse zu übergeben.
Da es sich um eine besondere Geschäftsfläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens handelt, möchte ich zunächst unverbindlich ausloten, welche Möglichkeiten und ernsthaften Interessenten sich für eine Übernahme ergeben.
Lage & Räumlichkeiten
Die Geschäftsfläche befindet sich in der Dorotheergasse 1010 Wien, direkt in der Fußgängerzone und nur etwa zwei Gehminuten vom Stephansplatz entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt laut Hauptmietvertrag ca. 104,10 m² und teilt sich in folgende Bereiche auf:
* Ca. 55 m² Geschäfts- und Studiobereich mit direkter Lage zur Fußgängerzone
* Ca. 50 m² zusätzliche Magazin- und Lagerfläche, bereits renoviert und frisch gestrichen
Der vordere Studiobereich ist vollständig eingerichtet und wird inklusive der vorhandenen Einrichtungsgegenstände und Ausstattung, wie auf den Bildern ersichtlich, übergeben.
Bestehender Betrieb & zusätzliche Einnahmen
Die Fläche wird derzeit als etabliertes Beauty-Studio mit Schwerpunkt auf Nagel- und weiteren Beauty-Dienstleistungen betrieben.
Ein bestehender Kundenstamm und eine funktionierende Studioinfrastruktur sind vorhanden.
Ein besonderer Vorteil sind die drei bestehenden Arbeitsplatzvermietungen innerhalb der Beauty-Branche.
Dabei handelt es sich um Liegen- und Tischmieten, nicht um die Vermietung eigenständiger Geschäftsräume.
Diese bringen aktuell insgesamt 3.000 € monatliche Einnahmen und reduzieren damit die eigene Mietbelastung erheblich.
Eine Fortführung der bestehenden Arbeitsplatzvereinbarungen kann bei Interesse besprochen werden. Sollte ein neues Geschäftskonzept eine andere Nutzung erfordern, können entsprechende Lösungen unter Berücksichtigung der bestehenden Vereinbarungen geprüft werden.
Mietvertrag & Nutzungsmöglichkeiten
Der Hauptmietvertrag wurde 2023 mit einer ursprünglichen Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen.
Die Geschäftsfläche eignet sich besonders für eine Fortführung als Beauty-, Kosmetik-, Nagel- oder Ästhetikstudio.
Grundsätzlich sind auch Interessenten aus anderen Branchen willkommen. Eine abweichende Nutzung sowie eine Vertragsübernahme müssen jedoch rechtlich und mit dem Vermieter geklärt werden.
Ablöse & Übergabe
Die Übergabe erfolgt ausschließlich gegen Ablöse.
Angestrebt wird eine vollständige Übernahme des bestehenden Studiobetriebs inklusive der vorhandenen Einrichtung, Ausstattung und gegebenenfalls des Kundenstamms sowie einer entsprechenden Regelung zur Übernahme des Mietverhältnisses.
Auch andere Übernahmekonzepte können bei ernsthaftem Interesse individuell besprochen werden.
Die Ablöse und sämtliche weiteren Konditionen werden persönlich mit geeigneten Interessenten besprochen.
Mir ist besonders wichtig, mein Studio in gute Hände zu übergeben. Es besteht kein unmittelbarer Zeitdruck, da ich zunächst die Möglichkeiten einer passenden Übergabe prüfen möchte.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine private Nachricht.
Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Bitte ausschließlich seriöse Anfragen.
TOPLAGE | FUSSGÄNGERZONE | 2 MINUTEN VOM STEPHANSPLATZ | ÜBERNAHME NUR GEGEN ABLÖSE
Aus gesundheitlichen Gründen sowie aufgrund einer derzeit ungewissen Zukunft ziehe ich in Betracht, mein etabliertes und liebevoll aufgebautes Beauty-Studio im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks gegen entsprechende Ablöse zu übergeben.
Da es sich um eine besondere Geschäftsfläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens handelt, möchte ich zunächst unverbindlich ausloten, welche Möglichkeiten und ernsthaften Interessenten sich für eine Übernahme ergeben.
Lage & Räumlichkeiten
Die Geschäftsfläche befindet sich in der Dorotheergasse 1010 Wien, direkt in der Fußgängerzone und nur etwa zwei Gehminuten vom Stephansplatz entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt laut Hauptmietvertrag ca. 104,10 m² und teilt sich in folgende Bereiche auf:
* Ca. 55 m² Geschäfts- und Studiobereich mit direkter Lage zur Fußgängerzone
* Ca. 50 m² zusätzliche Magazin- und Lagerfläche, bereits renoviert und frisch gestrichen
Der vordere Studiobereich ist vollständig eingerichtet und wird inklusive der vorhandenen Einrichtungsgegenstände und Ausstattung, wie auf den Bildern ersichtlich, übergeben.
Bestehender Betrieb & zusätzliche Einnahmen
Die Fläche wird derzeit als etabliertes Beauty-Studio mit Schwerpunkt auf Nagel- und weiteren Beauty-Dienstleistungen betrieben.
Ein bestehender Kundenstamm und eine funktionierende Studioinfrastruktur sind vorhanden.
Ein besonderer Vorteil sind die drei bestehenden Arbeitsplatzvermietungen innerhalb der Beauty-Branche.
Dabei handelt es sich um Liegen- und Tischmieten, nicht um die Vermietung eigenständiger Geschäftsräume.
Diese bringen aktuell insgesamt 3.000 € monatliche Einnahmen und reduzieren damit die eigene Mietbelastung erheblich.
Eine Fortführung der bestehenden Arbeitsplatzvereinbarungen kann bei Interesse besprochen werden. Sollte ein neues Geschäftskonzept eine andere Nutzung erfordern, können entsprechende Lösungen unter Berücksichtigung der bestehenden Vereinbarungen geprüft werden.
Mietvertrag & Nutzungsmöglichkeiten
Der Hauptmietvertrag wurde 2023 mit einer ursprünglichen Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen.
Die Geschäftsfläche eignet sich besonders für eine Fortführung als Beauty-, Kosmetik-, Nagel- oder Ästhetikstudio.
Grundsätzlich sind auch Interessenten aus anderen Branchen willkommen. Eine abweichende Nutzung sowie eine Vertragsübernahme müssen jedoch rechtlich und mit dem Vermieter geklärt werden.
Ablöse & Übergabe
Die Übergabe erfolgt ausschließlich gegen Ablöse.
Angestrebt wird eine vollständige Übernahme des bestehenden Studiobetriebs inklusive der vorhandenen Einrichtung, Ausstattung und gegebenenfalls des Kundenstamms sowie einer entsprechenden Regelung zur Übernahme des Mietverhältnisses.
Auch andere Übernahmekonzepte können bei ernsthaftem Interesse individuell besprochen werden.
Die Ablöse und sämtliche weiteren Konditionen werden persönlich mit geeigneten Interessenten besprochen.
Mir ist besonders wichtig, mein Studio in gute Hände zu übergeben. Es besteht kein unmittelbarer Zeitdruck, da ich zunächst die Möglichkeiten einer passenden Übergabe prüfen möchte.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine private Nachricht.
Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Bitte ausschließlich seriöse Anfragen.
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willhaben-Code: 2011666152 | Zuletzt geändert: 26.10.2026, 11:36 Uhr
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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