EG-Fläche mit Straßenzugang in den Posthöfen

BESCHREIBUNG
Im Erdgeschoß dieses wunderschönen Altbaus gelangt eine rund 229 m² große, straßenseitig begehbare Fläche in die Vermarktung. Sowohl eine Nutzung als Büro, Geschäftslokal oder Gastro ist hier möglich. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben.

Die "Posthöfe" werden seit 2018 gewissenhaft generalsaniert, mit Q2 2025 wurde das Projekt fertiggestellt.

Auf ca. 68.000 m² Bruttogeschoßfläche bietet das Projekt Platz für Wohnungen, Büroflächen, Coworking-Spaces, ein Fitnessstudio und ein Restaurant. Unter dem Haus ist außerdem eine großzügige Tiefgarage realisiert worden, in der Mietern Dauerstellplätze in ausreichender Anzahl zur Anmietung zur Verfügung stehen. Der großzügige "Dominikanerhof" kann für Veranstaltungen und Afterworks genutzt werden.

Die Büroflächen werden nach dem State-of-the-Art ausgebaut, mieterseitige Wünsche können im Rahmen des Ausbaus noch berücksichtigt werden. Sämtliche Räume sind klimatisiert, Bodendosen, Parkettböden und wunderschön restaurierte Kastenfenster gehören zum gehobenen Ausbaustandard.

Renderings: XOIO,
Fotograf: Carsten Brügmann,
Fotograf: Gerhard Wasserbauer
Fotograf Medieninstallation: SHA.ART


VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG 229 m² EUR 25,00 ab Q1 2026

Betriebskosten EUR 3,50

AUSSTATTUNG
Mieterwünsche können berücksichtigt werden

Teeküchenanschlüsse
getrennte WCs
öffenbare Fenster

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiewerte:
Energieausweis wird nachgereicht

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U3, U4
Schnellbahn: Station Landstraße-Wien Mitte
Straßenbahn: 1, 2
Bus: 1A, 2A, 3A, 74A

Individualverkehr:
Ringstraße

INFRASTRUKTUR
Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, in der Dauerstellplätze angemietet werden können. Das im EG des Hauses gelegene Fitnessstudio "John Reed", sowie ein ebenfalls im EG gelegenes Restaurant bieten Nahversorgung auf hohem Niveau. In der direkten Umgebung sind außerdem viele Restaurants und Geschäfte zu finden.

Die öffentliche Anbindung kann durch den nur 5 Minuten entfernt gelegenen Schwedenplatz als sehr gut bezeichnet werden.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.


Energieausweis wird nachgereicht

Region: Schwedenplatz, Stephansplatz