ERSTBEZUG City-Office ca. 240 m² nahe Rathaus mit Terrasse - direkt in Herzen Wiens!

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE

ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks - in der Rathausstraße.

Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.

Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 240 m²
Terrasse: ca. 13 m²

Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG
Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:
* Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
* Mehrere getrennte Büroräume
* Besprechungsräume / Meetingzonen
* Serverraum
* Teeküche / Aufenthaltsbereich
* Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
* Barrierefreies WC mit Dusche
* Terrasse

AUSSTATTUNG & TECHNIK
* Kühlung über Fan-Coil System
* Moderne Haustechnik
* Hochwertige Bürostruktur
* Repräsentatives Entree
* Effiziente Grundrissgestaltung
* Terrasse für Pausen oder informelle Meetings

LAGE & INFRASTRUKTUR
* Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
* Highlights der Mikrolage
* Nähe Rathaus und Parlament
* Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
* Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
* Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.

MEHR INFORMATIONEN UND DETAILS AUF ANFRAGE!

Ihr Ansprechpartner

Robert Fried
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 664 88 296 010



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 6705,16  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 670,52  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 1475,13  
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Gesamtbetrag  EUR 8850,81  


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Heizwärmebedarf: 86.34 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+