Erstbezug - High-Class Bürofläche im Kärntnerringhof, in Toplage des 1. Bezirks, zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 1.OG
Top: 102
Fläche: ca. 1.112,70 m²
Miete netto/m²/Monat: EUR 25,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 5,85
HK und WW netto/m²/Monat: EUR 0,70
Stromkosten allgemein netto/m²/Monat: EUR 2,30

Allgemeine Objektbeschreibung
Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten.

Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen.
Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung.

Auf einer Gesamtfläche von rund 804 m² entsteht im Kärntnerringhof nicht einfach nur eine Bürofläche - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen.
Die Fläche wurden grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept geplant, die Raumkonfiguartion kann aber an die Anforderungen der Interessenten entsprechend angepasst werden.

Im Frühjahr 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten.

Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird.
Diese Büroflächen versprechen mehr als nur einen Arbeitsplatz, sie bieten ein Statement, eine Visitenkarte Ihres Erfolgs inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen.
Das Untergeschoß, das Erdgeschoß und das 1.Obergeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro.

Befristung: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: Frühjahr 2026

Raumaufteilung
- Eingangsbereich/ Empfang mit Lounge und Wartebereich
- Front Office
- Besprechungszimmer 1
- Besprechungszimmer 2
- Abstellräume
- Serverraum bei Bedarf
- WC - Damen
- WC - Herren
- Telefon,-Videoboxen
- Sozialraum/Küche

Ausstattung
- lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m
- Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die in die Zwischendecke eingebaut werden.
- Die Belüftung der Büroeinheiten erfolgt über öffenbare Fensterelemente bzw. über die Hauslüftungsanlage.
- Für Internet, EDV und Telefon wird eine Leerverrohrung hergestellt.
- Eingangsbereich, Besprechungszimmer, Frontofficebereich: Parkettboden
- Büros, Gänge: Teppichfliesen
- Nebenräume, Teeküchen: Vinylbelag
- Büroräume, Besprechungsräume, Gänge und Foyer: glatte Gipskartondecke bzw. bei techn.
Erfordernis Rasterdecke / Kassettendecke
- Archiv, AR, sonst. Nebenräume: keine abgehängten Decken (Sichtinstallation)
- alle Anschlüsse für eine Teeküche vorbereitet an der lt. Plan definierten Stelle
- Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Untertischspeicher bei den Entnahmestellen in den Büros.
- Kältetechnik: Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte
Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern

Parken
Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze)

Energieausweis
HWB: 18,1 kWh/m².a

Lage
Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte.

Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1,U4, U2
Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43
Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A
Badner Bahn

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Oper