Erstbezug nach Sanierung - Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 1771448501
€ 2.465,32Gesamtmiete
€ 2.958,39 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer4
- VerfügbarDezember
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.149,39
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 295,59
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 20,34
Mehrwertsteuer€ 493,07
Gesamtbelastung€ 2.958,39
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.465,32
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.958,39
Maklerprovision: 3bmm
Kaution: € 9.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung - Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens - Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.
Objektdetails
*Nutzfläche: ca. 107 m²
*Zustand: Erstbezug nach Sanierung
*Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
*Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens - Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.
Objektdetails
*Nutzfläche: ca. 107 m²
*Zustand: Erstbezug nach Sanierung
*Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
*Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)
Lage
Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur:
*U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
*Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
*Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung
*U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
*Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
*Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung
Sonstiges
Bei den Fotos handelt es sich um Renderings.
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand: 336,00EUR
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand: 336,00EUR
Ausstattung
- *Hohe Räume mit klassischem Altbauflair*Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster*Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen*Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung*Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung)
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Dezember
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2149,39 Eur
- Kaltmiete: 2579,27 Eur
- Nebenkosten: 295,59 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2149,39 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2465,32 Eur
- Sonstige Kosten: 20,34 Eur
- Kaution: 9000
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 171,9
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,8
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktJoanna Maciejasz
Referenz ID14185608
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1771448501 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:25 Uhr
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