Exklusive Lage nahe Kärntnerstraße/Staatsoper
319 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 08:10 Uhr | willhaben-Code: 2078395730
€ 6.482,08€ 20,32/m²
€ 8.368,01 Gesamtbelastung
Konzern-Immobilien Post AG / Österreichische Post AG
Unternehmen
KontaktMag. Christian Klamert
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Krugerstraße 13, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer8
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche319 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.742
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 529,54
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 491,26
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 210,54
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 252,65
Mehrwertsteuer€ 1.394,67
Gesamtbelastung€ 8.368,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.482,08
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.778,50
Kaution: € 33.470
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,32Objektbeschreibung
Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper
Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zentrum Wiens.
Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale.
Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen.
Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 319 m² gliedert sich in 8 Büros, einen Besprechungs- bzw. Sozialraum, eine Teeküche, WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren, 2 Abstellräume sowie einen Verbindungsgang mit Vorraum.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente und Bodensteckdosen.
Die Betriebskosten und die Heizkosten werden akontiert und nach Quadratmetern abgerechnet. Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 143,4 kWh/m²a.
Der Stromverbrauch wird über Subzähler erfasst und die Stromkosten nach Verbrauch abgerechnet.
Als Nebenkosten fallen 4 Gesamt-Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision.
Die Vermietung erfolgt befristet und ist kurzfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 5742 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 529,54 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 491,26 zzgl 20% USt.
Sonstiges EUR 210,54 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 1394,67
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 8368,01
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Heizwärmebedarf: 89.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zentrum Wiens.
Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale.
Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen.
Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 319 m² gliedert sich in 8 Büros, einen Besprechungs- bzw. Sozialraum, eine Teeküche, WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren, 2 Abstellräume sowie einen Verbindungsgang mit Vorraum.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente und Bodensteckdosen.
Die Betriebskosten und die Heizkosten werden akontiert und nach Quadratmetern abgerechnet. Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 143,4 kWh/m²a.
Der Stromverbrauch wird über Subzähler erfasst und die Stromkosten nach Verbrauch abgerechnet.
Als Nebenkosten fallen 4 Gesamt-Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision.
Die Vermietung erfolgt befristet und ist kurzfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 5742 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 529,54 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 491,26 zzgl 20% USt.
Sonstiges EUR 210,54 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 1394,67
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 8368,01
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 89.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Ausstattung
- Boden: Teppichboden
- Boden: Parkettboden
- Teeküche
- Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 319,0 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 1916
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6973,34 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 491,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1477,61 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 635,45 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 529,54 Eur
- Betriebskosten MWSt: 105,91 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Sonstiges (inkl. MWSt): 252,65 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 210,54 Eur
- Sonstiges MWSt: 42,11 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 20.0%
- Kaution: 33470.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 89,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,3
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Konzern-Immobilien Post AG / Österreichische Post AG
Unternehmen
Adresse
Rochusplatz 11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Christian Klamert
Referenz ID1300/6235
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2078395730 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 08:10 Uhr
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