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Wien

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Generalsanierte Büroflächen in exklusiver Innenstadtlage am Rathaus - 1010 Wien

Name: Generalsanierte Büroflächen in exklusiver Innenstadtlage am Rathaus - 1010 Wien
SKU: 1435895847
Price: 19451.43 EUR
Availability: InStock

631,54 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 29.05.2026, 17:25 Uhr | willhaben-Code: 1435895847

Bild 12 von 12 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 19.451,43Gesamtmiete

€ 23.652,43 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Renoviert
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
631,54 m²
Verfügbar
ab 01.04.2026
Befristung
Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 17.683,12

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.768,31

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 258,93

Mehrwertsteuer€ 3.942,07

Gesamtbelastung€ 23.652,43

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 19.451,43

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 23.341,71

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Generalsanierte Büroflächen in exklusiver Innenstadtlage - 1010 Wien

Mitten im lebendigen Zentrum, aber dennoch ruhig und abseits des Trubels, befindet sich dieses einmalige Objekt in einer attraktiven Lage des 1. Bezirks - unweit vom Parlament und der Universität Wien.

Derzeit wird das Jahrhundertwendehaus generalsaniert. Die Flächen stehen ab April 2026 zur Verfügung.

Verfügbare Büroflächen:
Hochparterre, Top 1, ca. 662 m²
1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in:
1.OG, Top 2, ca. 239 m²
1.OG, Top 3, ca. 392 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 27,00 - EUR 28,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,21 inkl. Heizung + Kühlung

Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden.

Lage

Region: 1010 Innere Stadt
U-Bahn: U2Straßenbahn: 1, 71. D, 43, 44, 38Bus: 40a, 1a

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.58 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 1.56 km
Gymnasium 0.54 km
Hauptschule 2.69 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.81 km
Gaststätten 0.08 km

Verkehr
Flughafen 18.31 km
Fernbahnhof 0.85 km
Autobahn 3.91 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.17 km

Sonstige
Zentrum 1.25 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Generalsaniert
Hochwertige Ausstattung

Flächen

Bürofläche: 631,54 m²
Die Fläche ist teilbar ab: 239,47 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: 01.04.2026

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 17683,12 Eur
Nebenkosten: 1768,31 Eur
Heizkosten: 258,93 Eur
Miete (exkl. MWSt): 17683,12 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 19710,36 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 258,93 Eur
Mietpreis pro m²: 28,00 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.