Generalsaniertes Altbaubüro direkt am Graben
460 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 25.08.2026, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 1424130836
€ 25 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Am Graben 13, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche460 m²
- Verfügbar12/2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelegt eine ca. 460 m² große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens.
Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken. Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert. Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option.
Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken. Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert. Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option.
Lage
- Region: 1010 - Innere Stadt
- Durch die zentrale Innenstadtlage ergeben sich eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im Umfeld befinden sich viele Restaurants und interessante Lokale sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Geschäfte.
Ausstattung
- Derzeit Rohbau - Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden.Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 460,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: 12/2026
- Baujahr: 1831
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 25,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 151,2
HWB Energieklasse: E
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt CBRE GmbH
Referenz ID343/02542
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1424130836 | Zuletzt geändert: 25.08.2026, 11:36 Uhr
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