Geschäftsfläche an der Freyung verfügbar!
132 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 1379686414
€ 9.307,97€ 70,51/m²
€ 11.323,46 Gesamtbelastung
Objektstandort
Strauchgasse 1, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche132 m²
- VerfügbarQ2 2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 9.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 178,20
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 128,25
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 129,77
Mehrwertsteuer€ 1.887,24
Gesamtbelastung€ 11.323,46
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.307,97
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 70,51Objektbeschreibung
Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar zwischen Freyung, Herrengasse und Schottentor. Die Strauchgasse zählt zu den etablierten und repräsentativen Adressen der Wiener Innenstadt und überzeugt durch ihre hohe Passantenfrequenz, das gehobene Umfeld sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Geschäftslokal Top 15 in der Strauchgasse 1 verfügt über eine Fläche von 132,21 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Es besticht durch großzügige Schaufensterflächen sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt von der Freyung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab Juni gegeben, jedenfalls jedoch spätestens ab Februar 2027.
In technischer Hinsicht ist das Objekt mit einer Wohnraumlüftung inklusive Frischluftzufuhr ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über Fancoils, wobei die Abrechnung der Energie über Wärmemengenzähler erfolgt. Die Wärmeversorgung basiert auf einem Fernwärmevertrag, während die Kühlung über eine Eigenproduktion der OeKB sichergestellt wird.
- Wärmemengenzähler für Heizung und Kühlung. Basisvertrag Fernwärme, Kühlung Eigenproduktion OeKB
- Heizverbrauch 2025: EUR 128,25 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen
externen Energiekosten)
- Kühlverbrauch 2025: ca EUR 129,77 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen
externen Energiekosten)
Das Geschäftslokal Top 15 in der Strauchgasse 1 verfügt über eine Fläche von 132,21 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Es besticht durch großzügige Schaufensterflächen sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt von der Freyung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab Juni gegeben, jedenfalls jedoch spätestens ab Februar 2027.
In technischer Hinsicht ist das Objekt mit einer Wohnraumlüftung inklusive Frischluftzufuhr ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über Fancoils, wobei die Abrechnung der Energie über Wärmemengenzähler erfolgt. Die Wärmeversorgung basiert auf einem Fernwärmevertrag, während die Kühlung über eine Eigenproduktion der OeKB sichergestellt wird.
- Wärmemengenzähler für Heizung und Kühlung. Basisvertrag Fernwärme, Kühlung Eigenproduktion OeKB
- Heizverbrauch 2025: EUR 128,25 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen
externen Energiekosten)
- Kühlverbrauch 2025: ca EUR 129,77 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen
externen Energiekosten)
Lage
- Region: 1010 Innere Stadt
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Station Schottenring bzw. Schottentor) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter gewährleistet.Das Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl an hochwertigen Einzelhandelsflächen, Gastronomiebetrieben, Hotels, Kanzleien und Bürostandorten. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern bietet ein attraktives und repräsentatives Umfeld für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Q2 2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 9000,00 Eur
- Kaltmiete: 10800,00 Eur
- Nebenkosten: 178,20 Eur
- Heizkosten: 128,25 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 9000 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 128,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 367,74 Eur
- Mietpreis pro m²: 68,18 Eur
- Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig
- Sonstige Kosten: 129,77 Eur
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. iur. Franziska Patay, MSc
Referenz IDR2601552
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1379686414 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:50 Uhr
! Anzeige melden