GESCHÄFTSLOKAL AM LUGECK IN BESTER INNENSTADTLAGE
85 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 1095984065
€ 7.050,27€ 82,94/m²
€ 8.460,32 Gesamtbelastung
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
KontaktMag. Martin Westendorf
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Köllnerhofgasse, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- Nutzfläche85 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 6.800
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 250,27
Mehrwertsteuer€ 1.410,05
Gesamtbelastung€ 8.460,32
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.050,27
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 8.460,32
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Kaution: € 51.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 82,94Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Wiener Innenstadtlage, zwischen
Lugeck, Fleischmarkt und Wollzeile.
Viele Wiener und Touristen gehen durch die Köllnerhofgasse, um vom Fleischmarkt über das Lugeck zum Hohen Markt zu gelangen. Sie ver-meiden damit die übermäßig frequentierte Rotenturmstraße und kürzen ihren Weg ab.
Die Nachbargeschäfte sind Restaurants (z.B. Figlmüller und Achilleus, Palatschinkenkuchl etc.) Weinhändler, Badaussteller, Handschuhgeschäft, Cafés, Textilreinigungen und viele andere Geschäftslokale.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U1, U3 und
U4 sowie Autobuslinie 1A, 2A und 3A — alles binnen weniger
Gehminuten).
Geschäftslokal Top 10
Das zur Köllnerhofgasse und Sonnenfelsgasse ausgerichtete Geschäftslokal (Ecklokal) besteht derzeit aus 3 Lokalen, die zusammengelegt werden - die derzeitige Planung sieht dann 2 große Räume und Nassräume vor. Das Lokal verfügt über 4 Fensterfronten und künftig einen Eckeingang (mit 2 separaten Türen).
Zustand: unsaniert - wie es liegt und steht - alle Baumaßnahmen gehen zu Lasten des Mieters
Mietnebenkosten :
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Mietdauer: 10 Jahre
Vergebührung 1% der auf die Mietdauer entfallenden Bruttomonatsmiete
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 USt.
Energieeffizienz C - HWB 81 kWh/m²a/ und C - fGEE 1,56 gültig bis 19.03.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
[email protected]
Lugeck, Fleischmarkt und Wollzeile.
Viele Wiener und Touristen gehen durch die Köllnerhofgasse, um vom Fleischmarkt über das Lugeck zum Hohen Markt zu gelangen. Sie ver-meiden damit die übermäßig frequentierte Rotenturmstraße und kürzen ihren Weg ab.
Die Nachbargeschäfte sind Restaurants (z.B. Figlmüller und Achilleus, Palatschinkenkuchl etc.) Weinhändler, Badaussteller, Handschuhgeschäft, Cafés, Textilreinigungen und viele andere Geschäftslokale.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U1, U3 und
U4 sowie Autobuslinie 1A, 2A und 3A — alles binnen weniger
Gehminuten).
Geschäftslokal Top 10
Das zur Köllnerhofgasse und Sonnenfelsgasse ausgerichtete Geschäftslokal (Ecklokal) besteht derzeit aus 3 Lokalen, die zusammengelegt werden - die derzeitige Planung sieht dann 2 große Räume und Nassräume vor. Das Lokal verfügt über 4 Fensterfronten und künftig einen Eckeingang (mit 2 separaten Türen).
Zustand: unsaniert - wie es liegt und steht - alle Baumaßnahmen gehen zu Lasten des Mieters
Mietnebenkosten :
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Mietdauer: 10 Jahre
Vergebührung 1% der auf die Mietdauer entfallenden Bruttomonatsmiete
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 USt.
Energieeffizienz C - HWB 81 kWh/m²a/ und C - fGEE 1,56 gültig bis 19.03.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
[email protected]
Lage
Region: Lugeck
Zusatzinformationen
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 6800,00 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7050,27 Eur
- Mietpreis pro m²: 80,00 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 21150,81 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 25380,97 Eur
- Kaution: 51000
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 82,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,56
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
Adresse
Kohlmarkt 6 (Eingang Wallnerstraße 2)1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Martin Westendorf
Referenz ID123/00711
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1095984065 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 12:35 Uhr
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