Startseite

Immobilien

Gewerbeimmobilie mieten

Wien

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Geschäftslokal in exklusiver Innenstadtlage

Name: Geschäftslokal in exklusiver Innenstadtlage
SKU: 1151855919
Price: 16771.81 EUR
Availability: InStock

229,47 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 11.10.2026, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 1151855919

€ 16.771,81€ 73,09/m²

Netmakler - Andreas Theiner Immobilien Vermittlung

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter39

KontaktAndreas Theiner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Nutzfläche
229,47 m²
Verfügbar
ab sofort

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 16.000

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 771,81

Mehrwertsteuer€ 3.220

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 16.771,81

Maklerprovision: 60.378,52 EUR inkl. 20% USt.

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 73,09

Objektbeschreibung

Ablösefreies topsaniertes Geschäftslokal in exklusiver Innenstadtlage.

Die unmittelbare Nähe zu Graben, Stephansplatz und Kärntnerstraße bedeuten hohe Passantenfrequenz. Das Steckschild des Lokales ist von Graben aus zu sehen!

Über die Auslage und den Verkaufsraum im Erdgeschoß ist beste Sichtbarkeit gegeben. Im Untergeschoß stehen grozügige attraktive Flächen für Warenpräsentation und Lager zur Verfügung.

Das Untergeschoß ist über eine Stiege zugänglich. (nicht barrierefrei)

Lage im Haus: Erd- und Untergeschoss
Widmung: Geschäftslokal Nutzfläche EG 34,97 + UG 194,50m² = 229,47m²
Anordnung: EG Empfangsraum und Ausstellungsfläche mit großem Portal
UG Verkaufsraum mit Lagerflächen, WC+Vorraum
Ausstattung: vollsaniert, neue Heiz- und Klimaanlage, Beleuchtung

Heizung mittels Gaskombitherme.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die angegebene Energiekennzahl ist aus einem anderen Objekt in der Liegenschaft aber nicht explizit auf das Lokal gerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

In einem repräsentativer Gründerzeithaus in der Seilergasse 3. Die Seilergasse ist die 1. Parallelgasse zur Kärntnerstraße mit Zugang vom Goldenen U (Kärntnerstraße-Stock-im-Eisen-Platz-Graben-Kohlmarkt) bzw. Graben zum Neuen Markt mit BIP-Tiefgarage sowie via Kärntner-Durchgang zur Kärntnerstraße, mit hoher Passantenfrequenz entlang der Häuser mit ungeraden Hausnummern. Das Lokal liegt im zweiten Haus vom Graben kommend Richtung Neuer Markt. Beste Erreichbarkeit durch unmittelbare Nähe zur U-1 Station Stephansplatz Aufgang Graben.

Region: Graben, Neuer Markt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

Energiepass HWB: 187.18 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 16771,81 Eur
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 187,18

HWB Energieklasse: E

f_GEE: 3,37

Premium Services

spusu Internet für Zuhause

5G Internet ab 18,90Eur

Jetzt sichern!

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

Jetzt myhive entdecken

Flexible Büros, Coworking & Meetingräume.

Büro finden

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.