High-End-Büroresidenz nähe Rathaus zu mieten. Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 1. OG
Top: 3
Fläche: ca. 392,07 m² + 13 m² Terrasse
Miete netto/m²: EUR 28,00
BK netto/m²: EUR 2,80
HZ netto/m²: EUR 0,41

UNECHT STEUERBEFREITE MIETER SIND HIER NICHT MÖGLICH

Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 EUR/m² netto SU: 7 EUR/m² netto.

In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen.

Allgemeine Objektbeschreibung
Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt im Herzen des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, verbindet dieses Objekt den historischen Charme der Wiener Ringstraßen-Ära mit modernster High-End-Technik.

Arbeiten, wo Wien am schönsten ist. Diese frisch sanierte Bürofläche verbindet modernste technische Infrastruktur mit dem Prestige einer erstklassigen Innenstadtlage. Das besondere Highlight im ersten Bezirk: Eine private Terrasse, die als grüne Oase inmitten des urbanen Business-Alltags dient.

Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden.

Die Raumaufteilung im Detail:
Zentraler Empfang: Einladender Entree-Bereich für Ihre Gäste.
Arbeitswelten: Platz für bis zu 11 Einzelbüros oder kombinierte Open-Space-Lösungen.
Meetings: 2 separate Besprechungszimmer für vertrauliche Verhandlungen.
Social Area: Anschlüsse für zwei moderne Teeküche vorhanden.
Infrastruktur: Eigener Serverraum für Ihre IT-Sicherheit sowie ein Abstellraum
Outdoor-Bereich: Direkter Zugang zur attraktiven Terrasse.

Highlights & Ausstattung
Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden.

Modernster Standard: Doppelböden für flexible IT-Verkabelung und eine effiziente Steuerung von Heizung und Kühlung via Fancoils garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Lichtdurchflutet: Die straßenseitigen Fensterfronten sorgen für eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre.

Flexibilität: Ob bis zu 11 Einzelbüros für maximale Konzentration oder großzügige Open-Space-Bereiche für agile Teams - die Haustechnik ist bereits auf verschiedene Raumkonfigurationen vorbereitet.

Premium-Extras: Die Einheit verfügt über moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine eigene Dusche (inkl. barrierefreiem WC) - ideal für alle, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen.

Exklusive Außenfläche: Die ca. 13 m² große Innenhofterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort für Kaffeepausen oder informelle Meetings im Freien.

Ein flexibel gestaltbares Büro in Bestlage, das mit seiner Terrasse den entscheidenden Wohlfühlfaktor für moderne Arbeitswelten bietet.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: sofort

Energieausweis
HWB: 67,11 kWh/m².a

Parken
Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck".
Garage Rathausquartier (APCOA)
BOE Garage Rathauspark
WIPARK Votivpark Garage

Lage
Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks
Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt:

Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität:

Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz.

Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2, U3
Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 48A

Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar.

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Rathaus/Schottentor