Hochwertiges Büro am Fleischmarkt

637,67 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1369206798
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Bild 11 von 11 - Top 22 638 m²
€ 17.995,05€ 28,22/m²
€ 21.594,06 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    637,67 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Minimum 3 JAHR(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 15.304,08
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.690,97
Mehrwertsteuer€ 3.599,01
Gesamtbelastung€ 21.594,06
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 17.995,05
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 21.594,06
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,22

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1909 erbaut und 2011 generasaniert. Auf Grund der prominenten Ecklage zur Rotenturmstraße sowie der repräsentativen und offenen Fassadengestaltung der unteren Geschoße ist das Gebäude als Einzigartig zu bewerten.

Intelligente Technik, individuelle Nutzung. Nach persönlichen Bedürfnissen anzupassende Hightech-Ausstattungen schaffen die Voraussetzungen für einen professionellen Bürobetrieb des 21. Jahrhunderts. Benutzerorientierte Innovationen strukturieren das gesamte Objekt und die einzelnen Bürobereiche.

Ökologisch betrieben, maßgeschneidert ausgestattet. Eine Vielzahl technologischer Maßnahmen garantiert den nachhaltigen Betrieb und die hohe Umweltverträglichkeit des Hauses. High-tech sorgt für messbaren Komfort bei gleichzeitig erheblicher Reduktion des Energieverbrauchs.

Lage

Das Gebäude befindet sich in äußerst prominenter Lage der Inneren Stadt, Ecke Rotenturmstraße/Fleischmarkt.
In Gehdistanz kann der Stephansplatz, als absolutes Zentrum Wiens und der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz erreicht werden. Die an der Liegenschaft vorbeilaufende Rotenturmstraße gilt als hochwertige und gut frequentierte Einkaufsstraße. Dadurch ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sichergestellt.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes eine Gourmet-Filiale der Supermarktkette SPAR.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U1, U4 Station Schwedenplatz
Bus: 1A, 3A Station Stephansplatz U, 2A Station Schwedenplatz U
Straßenbahn: 1, 2 Station Schwedenplatz

Ausstattung

- Lift
- Repräsentatives Entreé
- Kühlung
- Doppelboden
- Küche
- Glaselemente
- getrennte Sanitäreinheiten
- Tiefgarage im Gebäude


*) Heizung: Fernheizung
*) Abstellraum

Flächen

  • Bürofläche: 637,67 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-14
  • Denkmalgeschützt
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1909
  • Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 15304,08 Eur
  • Kaltmiete: 18364,90 Eur
  • Nebenkosten: 2690,97 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 15304,08 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 17995,05 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 24 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 24 Eur
  • Mietpreis pro m²: 24,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,5
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)
Referenz IDIVG-O-06833/T22
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willhaben-Code: 1369206798 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr

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