Neu - klimatisiertes Büro Erstbezug
165,40 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 1962805598
€ 3.921,12€ 23,71/m²
€ 3.921,12 Gesamtbelastung
Objektstandort
Kramergasse 9, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Nutzfläche165,40 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 3.921,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.921,12
Maklerprovision: 3 BMM
Kaution: € 27.555
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,71Objektbeschreibung
Modernes Design und hoher technischer Bürostandard treffen auf repräsentatitve Innenstadtlage. Dieses klimatisierte DG-Büro zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus - Nähe Hoher Markt mit Blick zur Landskrongasse sowie Bauernmarkt. Klimatisierung sowie Beschattung, Leer-Verrohrung für Lan-Verkabelung und Fußbodenheizung sind kombiniert mit Stilelementen wie großen Kastenfenstern und Parkettböden. Unbefristete Vermietung.
Lage
- Region: Bezirk 01
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die nahe gelegene U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.59 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 0.62 km
Gymnasium 1.65 km
Hauptschule 0.43 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.09 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 25.81 km
Fernbahnhof 0.24 km
Autobahn 6.28 km
U Bahn 0.24 km
Bus 0.11 km
Sonstiges
Das neu errichtete Büro befindet sich im Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Es ist zum Bauernmarkt sowie zur Ertlgasse ausgerichtet. Die Vermietung erfolgt ab sofort unbefristet; vereinbart wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren.
Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf etwa EUR 365,97 netto belaufen, darin sind die Liftkosten von EUR 49,01 bereits enthalten. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt netto EUR 305,52 zusätzlich.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf etwa EUR 365,97 netto belaufen, darin sind die Liftkosten von EUR 49,01 bereits enthalten. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt netto EUR 305,52 zusätzlich.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Ausstattung
- DG: 1 großer Loft-Büroraum mit 85 m², 1 kleiner Büroraum, 1 Küche mit Aufenthalt, 2 Abstellräume, 1 Vorraum, 2 WCs mit Waschraum, InnenstiegeGalerie: 1 offener Büroraum mit 54 m²Ausstattung:- Raumhöhe im großen Loft-Büroraum 4,50 m- Fischgrät-Parkettboden in Eiche, weiße Sockelleisten - in den Lichthof Kunststoff-Fenster, straßenseitig Holzkastenfenster jeweils mit Raffstores- Schrägdachfenster aus Holz/ Kunststoff mit Rollläden- Innentüren in weiß- Toiletten sind verfliest, Grohe Armaturen, WC-Sitz mit Absenkautomatik, Waschbecken von Laufen- neue, moderne Küche inkl. Geräte- Leerverrohrung für LAN-Verkabelung- Fernwärme- Fußbodenheizung- Klima-Split-Geräte
- Einbauküche
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 165,40 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-02-13
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3921,12 Eur
- Kaltmiete: 3921,12 Eur
- Mietpreis pro m²: 23,71 Eur
- Kaution: 27555.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 125,6
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,59
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGabriele Einfalt
Referenz ID15814249
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1962805598 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 08:20 Uhr
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