Neu saniertes Geschäftslokal in der Mahlerstraße 1010 Wien zu mieten
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 19:19 Uhr | willhaben-Code: 835901921
€ 2.376,92Gesamtmiete
€ 2.852,30 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche29,04 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.323,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 53,72
Mehrwertsteuer€ 475,38
Gesamtbelastung€ 2.852,30
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.376,92
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.852,30
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Geschäftslokal in Toplage nahe Wiener Staatsoper in 1010 Wien zu mieten
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in erstklassiger Lage in der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre hohe Frequenz: Zahlreiche internationale Touristenattraktionen - wie etwa die Wiener Staatsoper - befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine internationale Kundschaft.
Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende Ringstraßengalerie, die zusätzlich für eine starke Besucherfrequenz sorgt und das Umfeld wirtschaftlich attraktiv macht.
Die Fläche eignet sich ideal als stilvoller Showroom, kleines Café oder Galerie und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Geschäftskonzepte.
Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es verfügt über zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Raum, der sich optimal als Teeküche nutzen lässt.
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in erstklassiger Lage in der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre hohe Frequenz: Zahlreiche internationale Touristenattraktionen - wie etwa die Wiener Staatsoper - befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine internationale Kundschaft.
Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende Ringstraßengalerie, die zusätzlich für eine starke Besucherfrequenz sorgt und das Umfeld wirtschaftlich attraktiv macht.
Die Fläche eignet sich ideal als stilvoller Showroom, kleines Café oder Galerie und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Geschäftskonzepte.
Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es verfügt über zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Raum, der sich optimal als Teeküche nutzen lässt.
Lage
- Region: 1010 - Innere Stadt
- Die Verkehrsanbindung ist durch den Knotenpunkt Karlsplatz/Oper ideal (U-Bahnlinien U1, U2, U4, mehrere Straßenbahn- und Autobuslinien). Ein Abgang zur Passage Karlsplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.44 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 1.02 km
Gymnasium 0.41 km
Hauptschule 2.79 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.06 km
Gaststätten 0.01 km
Verkehr
Flughafen 16.81 km
Fernbahnhof 1.00 km
Autobahn 2.36 km
U Bahn 0.21 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 0.62 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Edelrohbau
2 getrennte WC-Einheiten
Raum für eine Teeküche
2 getrennte WC-Einheiten
Raum für eine Teeküche
Flächen
- Gesamtfläche: 29,04 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2023-07-05
- Verfügbar ab: sofort
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2323,20 Eur
- Nebenkosten: 53,72 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2323,2 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2376,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 64,46 Eur
- Mietpreis pro m²: 80,00 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 213,3
HWB Energieklasse: F
fGEE: 1,68
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID109261977
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 835901921 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 19:19 Uhr
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