Palais-Büro mit direktem Opernblick | 380 m² in der ...

Palais-Büro mit direktem Opernblick | 380 m² in der Wiener Innenstadt

In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbaubürofläche in der Operngasse zur unbefristeten Vermietung. Die rund 380 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Innenstadtpalais direkt gegenüber der Wiener Staatsoper.

Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Innenstadtlage. Großzügige Raumhöhen, aufwendig erhaltene Stuckdecken sowie edles Wiener Tafelparkett verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Notariate, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmenszentralen mit gehobenem Anspruch.

Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl klassische Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Konferenzräume ermöglichen. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten teilweise einen einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper.

Verfügbare Fläche:
2. OG ca. 379,87 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 23,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. EUR 2,89

Endenergiebedarf: 0.00

• Region: 1010 Innere Stadt
• Die Bürofläche befindet sich in bester Innenstadtlage in der Operngasse 4, 1010 Wien, direkt gegenüber der weltberühmten Wiener Staatsoper. Der Standort verbindet Prestige, hervorragende Infrastruktur und urbanes Flair in einer der repräsentativsten Lagen Wiens.Die unmittelbare Umgebung zählt zu den prestigeträchtigsten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Dadurch profitieren Nutzer von einem hochwertigen Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien, darunter 1, 2, D, 62, 71 und die Badner Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Ringstraße und wichtige innerstädtische Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.48 km
Grundschule 0.35 km
Realschule 1.03 km
Gymnasium 0.66 km
Hauptschule 2.62 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km
Gaststätten 0.08 km

Verkehr
Flughafen 17.05 km
Fernbahnhof 0.79 km
Autobahn 2.59 km
U Bahn 0.23 km
Bus 0.09 km

Sonstige
Zentrum 0.62 km