Repräsentatives Altbau-Büro in erstklassiger City-Lage nahe Wollzeile

Objektbeschreibung: In einem prachtvollen Wiener Altbau im Herzen des 1. Bezirks gelangt diese großzügige Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit im 2. Stock besticht durch ihren klassischen Wiener Charme und eine weitläufige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 207 m² bieten fünf helle Zimmer ideale Bedingungen für ein repräsentatives Arbeitsumfeld.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch typische Altbau-Elemente aus: Beeindruckende Raumhöhen und sehr große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden in den Haupträumen unterstreicht die Eleganz der Fläche.

Ausstattung:

• Fläche: ca. 206,94 m² im 2. Obergeschoss
• Zimmer: 5 großzügige Räume (ideal für Einzel- oder Teambüros) + ein Durchgangszimmer (perfekt als Empfangsbereich/Wartezimmer) + ein kleineres Zimmer (perfekt als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter oder Besprechungszimmer) 
• Böden: Klassischer Fischgrätenparkett
• Licht: Helle, große Fenster dank markanter Ecklage
• Sanitär: 2 separate WCs (ideal für die getrennte Nutzung Damen/Herren)
• Zustand: Gepflegter Altbau mit hohen Räumen
• Küche: noch nicht vorhanden - Der Vermieter beteiligt sich mit einem Zuschuss von 2.000 EUR

Lage: Die Lage nahe der Wollzeile gehört zu den begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Das Büro befindet sich in einer prestigeträchtigen Eckliegenschaft und bietet somit eine exzellente Sichtbarkeit und Belichtung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie erstklassige Gastronomie für Business-Termine sowie eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, U3 Stephansplatz/Stubentor) ist in wenigen Gehminuten gegeben.

Zusammenfassung: Dieses Objekt vereint historisches Flair mit funktionaler Größe und einer der besten Lagen Wiens. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort legen.

Prestigious Classic Office in Prime City Location - 207 m² near Wollzeile

Property Description: This spacious office space is available for rent in a magnificent classic Viennese building ("Altbau") in the heart of the 1st district. Located on the 2nd floor, the unit impresses with its traditional charm and expansive layout. Spanning a total area of approximately 207 m², the space features five bright rooms, providing ideal conditions for a prestigious working environment.

The premises are characterized by typical "Altbau" features: impressive ceiling heights and very large window fronts ensure a light-flooded atmosphere. High-quality herringbone parquet flooring in the main rooms emphasizes the elegance of the property.

Amenities:

• Area: approx. 206.94 m² on the 2nd floor
• Rooms: 5 spacious rooms (ideal for private or team offices)
• Flooring: Classic herringbone parquet
• Light: Bright, large windows thanks to the prominent corner location
• Sanitary: 2 separate restrooms (ideal for separate use by men/women)
• Condition: Well-maintained classic building with high ceilings

Location: The location near Wollzeile is one of the most sought-after addresses in Vienna's city center. Situated in a prestigious corner building, the office offers excellent visibility and natural light. The immediate area provides a first-class selection of restaurants for business meetings as well as excellent infrastructure. Public transport connections (U1, U3 Stephansplatz/Stubentor) are just a few minutes' walk away.

Summary: This property combines historic flair with functional size and one of Vienna's best locations. It is ideal for law firms, agencies, or companies that value a prestigious representative office.