Repräsentatives Büro in bester Innenstadtlage!

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und stilvolles Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Das Büro umfasst rund 165,40 m² und gliedert sich wie folgt:
- ein großer, einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Rezeption bzw. Empfang
- ein großzügiger Büroraum (85,72 m²), ideal als Shared Workspace oder Showroom
- ein weiterer Büroraum (10,91 m²)
- eine geräumige Galerie (54,00 m²) mit attraktiven Raumhöhen
- voll ausgestattete, moderne Einbauküche
- zwei getrennte WCs
- zwei Abstellräume

Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die unterschiedlichen Raumhöhen aufgrund der Galerie und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes Arbeitsumfeld.

Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten.

Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss.

Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben der hier angebotenen Fläche mit 165,40 m² stehen weitere Einheiten mit 103,89 m², 150,12 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.