Repräsentatives DG-Büro in Bürogemeinschaft im 1. Bezirk in Wien

Im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in bester Innenstadtlage, befindet sich eine 140 m² Untermietfläche zur Verfügung. Das gepflegte Gründerzeithaus garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Das Büro erstreckt sich über zwei Geschoße  mit einer Gesamtfläche von ca. 200m². Die oberen Räumlichkeiten werden weiterhin vom Hauptmieter, einer Unternehmensberatung, genutzt.  Somit entsteht ein shared office, mit einem Haupteingang hat. Falls gewünscht, kann ein gemeinsamer Empfang eingerichtet werden.

Die unteren 4 Arbeitszimmer sind separat zugänglich und verschließbar. Sie bieten Raum für ein oder mehrere Untermieter. Der Konferenzraum (Besprechungszimmer) wird als shared office benutzt und kann von den Mietern bedarfsabhängig genutzt werden.

Aufteilung des unteren Geschoßes:

• Vorraum
• 4 Arbeitszimmer
• Großer Besprechungsraum
• Teeküche
• WC
• Abstellraum
• Balkon

Im oberen Bereich befindet sich eine DG-Terrasse mit Blick auf den Stephansdom, welche ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die weiterhin ansässige Unternehmensberatung würde fortan das erste Obergeschoss nutzen, zeigt sich aber hinsichtlich der genauen Raumaufteilung in UG und OG flexibel. So besteht auch die Möglichkeit für die neuen Untermieter, mehr Fläche als 140m2 in Anspruch zu nehmen.

Der angezeigte Mietzins ist der Nettomietzins, inklusiv pauschalisierter Betriebskosten, exklusiv Energie und Säuberung.

Der Mietvertrag ist auf den 30.10.2030 beschränkt, es besteht aber die Möglichkeit auf Verlängerung, was auch in der Vergangenheit bereits problemlos in Anspruch genommen wurde.

Lage:

Das Büro ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U1, U3, U4

- Straßenbahn: 1, 2

- Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, S80

2 Gehminuten in die Kärtnerstraße