Repräsentatives Innenstadtbüro in der Nähe des Schwedenplatz 1010 Wien zu mieten
284 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 1181431719
€ 8.403,56€ 29,59/m²
€ 10.084,27 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche284 m²
- Verfügbarab 01.04.2026
- BefristungMinimum 10 JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 7.952
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 451,56
Mehrwertsteuer€ 1.680,71
Gesamtbelastung€ 10.084,27
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 8.403,56
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 10.084,27
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 29,59Objektbeschreibung
Repräsentatives Innenstadtbüro in der Nähe des Schwedenplatz 1010 Wien zu mieten
Die Büros liegen am Rand des Stadtzentrums und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es handelt sich bei diesem Gebäude um ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm machen. Für entspannte Mittagspausen oder After-Work-Momente liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt - ein beliebter Treffpunkt mit Lokalen, Bars und Sitzgelegenheiten direkt am Wasser.
Die Büroeinheiten verfügen jeweils über mehrere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können - ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Verfügbare Flächen:
Mezzanin, Top 15, ca. 279 m²
2.OG, Top 19, ca. 284 m²
Top 25, ca. 150 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. EUR 24,00 - EUR 28,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,59 inkl. Lift
Die Büros liegen am Rand des Stadtzentrums und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es handelt sich bei diesem Gebäude um ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm machen. Für entspannte Mittagspausen oder After-Work-Momente liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt - ein beliebter Treffpunkt mit Lokalen, Bars und Sitzgelegenheiten direkt am Wasser.
Die Büroeinheiten verfügen jeweils über mehrere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können - ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Verfügbare Flächen:
Mezzanin, Top 15, ca. 279 m²
2.OG, Top 19, ca. 284 m²
Top 25, ca. 150 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. EUR 24,00 - EUR 28,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,59 inkl. Lift
Lage
- Region: 1010 - Innere Stadt
- U-Bahn: U1, U4Straßenbahn: 1, 2
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.32 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 0.56 km
Gymnasium 0.60 km
Hauptschule 3.84 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 16.75 km
Fernbahnhof 0.53 km
Autobahn 2.41 km
U Bahn 0.21 km
Bus 0.16 km
Sonstige
Zentrum 0.69 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Küche
Kühlung
gekühlter Serverraum
Luftwärmepumpe
getrennte Sanitäreinheiten
Loggia
Kühlung
gekühlter Serverraum
Luftwärmepumpe
getrennte Sanitäreinheiten
Loggia
Flächen
- Bürofläche: 284,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-12-16
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Baujahr: 1906
- Mietdauer-Minimum: 10 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 7952,00 Eur
- Nebenkosten: 451,56 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 7952 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 8403,56 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 541,87 Eur
- Mietpreis pro m²: 28,00 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 105
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,61
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID109240079
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1181431719 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:20 Uhr
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