Singlebüro/-praxis am Hohen Markt - Erstbezug nach Renovierung

34,05 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 08:47 Uhr | willhaben-Code: 1159889094
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€ 1.081,75€ 31,77/m²

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KontaktMag. Michaela Orisich-Seyss

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    34,05 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 983
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 98,75
Mehrwertsteuer€ 216,35
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.081,75
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 31,77

Objektbeschreibung

Ideales, neu renoviertes Büro für ungestörtes Arbeiten im Herzen von Wien! Diese exquisite Büro- oder Praxisfläche mit einer Fläche von 34 m² und Ausblick zum Hohen Markt befindet sich in zentralster Lage des ersten Bezirks und bietet Ihnen nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch ein erstklassiges Ambiente.


Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten Gebäude zu arbeiten, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Das Büro wurde frisch renoviert, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ist mit einer, individuell über Splitgeräte bedienbaren Klimaanlage ausgestattet. Das monatliche Akonto für Heizung, Warmwasser und Klima beträgt zusätzlich EUR 93,64 zzgl. 20% Ust.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einem der attraktivsten Stadtteile Wiens zu etablieren. Das Büro kann für die Dauer von 5 Jahren angemietet werden.


Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Christine Müllner unter der Tel. 0664/4332280 gerne zur Verfügung!
 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Der Büro-bzw. Praxisraum im Herzen des ersten Bezirkes bieten eine erstklassige Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Super- bzw. Drogeriemarkt, zahlreiche Restaurants und Cafés. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U1, U3, U4) und Bus (1A, 3A) in wenigen Minuten erreichbar, was Ihren Standort besonders attraktiv macht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Bürofläche: 34,05 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1950
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1081,75 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 78
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Fröschelgasse 10.21190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMag. Michaela Orisich-Seyss
Referenz ID8392/111
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willhaben-Code: 1159889094 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 08:47 Uhr

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