Stilvolles Altbaubüro von ca. 570 m² über zwei Stockwerke im attraktiven Jahrhundertwendehaus - Nähe Rudolfsplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer17
- Nutzfläche570 m²
- BödenParkett
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Bürofläche von insgesamt 570 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt und eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Fläche setzt sich aus zwei verbundenen Einheiten im ersten Stock (Top 11 und Top 12 mit insgesamt 379 m²) und einem zusätzlichen Büro im zweiten Stock (Top 16 mit 191 m²) zusammen.
Das Büro umfasst insgesamt 17 Zimmer, einschließlich drei Besprechungszimmer, die ideal für Meetings und Teamarbeit geeignet sind. Zudem stehen drei vollwertige Küchen mit Aufenthaltsräumen zur Verfügung, was für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre sorgt. Die getrennten Sanitäreinrichtungen sind in jeder Einheit vorhanden.
Die Büroflächen werden noch vom Eigentümer modernisiert. Im Gegenzug eines Kündigungsverzichts haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wünsche mitzuwirken, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen.
Flexible Anmietungsoptionen:
- Top 11+12 (gesamtes 1.OG) mit ca. 379m² - netto EUR 8.7299,90 zzgl. BK + 20% Ust.
- Top 16 ( 2 OG.) mit ca. 191m² - netto EUR 4.161,00 zzgl. BK + 20% Ust.
- Empfangsbereich im 1OG. und 2.OG
- 17 Büroräume (davon sind 3 Besprechungszimmer)
- 3x Einbauküchen inkl. Aufenthaltsbereich
- Serverraum inkl. Serverschrank
- getrennte Toiletten
- Abstellräume
Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit:
- Parkettböden / Teppichböden
- Klimaanlage
- IT-Verkabelung (Serverschrank)
- Flügeltüren
- Gas + Gasetagenheizung
- insgesamt drei Einbauküche
Lage/Infrastruktur:
Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten.
Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Schottenring, Rudolfsplatz, Börse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2030-03-28
- Energiepass HWB: 94.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 8
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 14077,56 Eur
- Mietpreis pro m²: 22,62 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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