TIEFER GRABEN 9 - repräsentatives Innenstadtbüro mit abtrennbarem Wohnbereich und Klimaanlage

Arbeiten und bei Bedarf wohnen an einer der markantesten Adressen der Wiener Innenstadt mit Klimaanlage.
Am Tiefen Graben 9, 1010 Wien, gelangt dieses außergewöhnliche Büro mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² zur Vermietung. Die Einheit verbindet einen großzügigen, repräsentativen Arbeitsbereich mit einem räumlich abgetrennten hinteren Bereich, der sich – bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen – als Dienstwohnung beziehungsweise für temporäre Aufenthalte nutzen lässt.
Der helle Hauptraum bietet viel Platz für Arbeitsplätze, Besprechungen, Präsentationen oder einen großzügigen Empfangs- und Loungebereich. Eine moderne Kücheninsel mit Sitzplätzen ist direkt integriert. Die großen Fenster, der Parkettboden und die Klimatisierung des Hauptraums schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.
Im rückwärtigen, diskreteren Teil befinden sich zwei separat nutzbare Zimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung.
Damit eignet sich das Objekt besonders für Unternehmerinnen und Unternehmer, Beratungen, Kanzleien, Agenturen, Studios oder Unternehmen, die Büro, Besprechungsräume und eine Aufenthalts- beziehungsweise Übernachtungsmöglichkeit an einem Standort kombinieren möchten.
Besonderer Vorteil für Gewerbetreibende
Der abgetrennte hintere Bereich bietet die Möglichkeit, am Unternehmensstandort eine Dienstwohnung beziehungsweise Unterkunft für Mitarbeiter oder betriebliche Aufenthalte einzurichten. Bei entsprechender betrieblicher Veranlassung und Gestaltung können die damit verbundenen Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden.

Ausstattung
* ca. 100 m² Nutzfläche
* Klimaanlage
* großzügiger, heller Büro- und Besprechungsbereich
* integrierte Küche mit Kücheninsel
* Klimatisierung im Hauptraum
* drei separat nutzbare Zimmer im rückwärtigen Bereich
* großes Badezimmer mit freistehender Badewanne
* bodengleiche Dusche
* Doppelwaschtisch
* separates WC
* Parkett- und Fliesenböden
* möblierte Übernahme gegen Ablöse möglich
* auf Wunsch ab 1. Oktober 2026 vollständig leer geräumt verfügbar

Monatliche Pauschal-Bruttomiete: € 2.500
In der Pauschalmiete sind Betriebskosten sowie Steuern und Abgaben enthalten. Möblierung und Ablöse nach gesonderter Vereinbarung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.