TOPLAGE, AM GRABEN-NÄHE, 83 m2 Geschäftslokal mit großer Auslagefläche, Verkaufsraum, Klimaanlage, Spiegelgasse
82,61 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 2105441148
€ 4.495€ 54,41/m²
Objektstandort
Spiegelgasse, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche82,61 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 4.329,78
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 165,22
Mehrwertsteuer€ 899
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.495
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 16.200
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 54,41Objektbeschreibung
IN DER SPIEGELGASSE BEIM GRABEN / STEPHANSPLATZ GELANGT DIESES 83,81 m2 GESCHÄFTSLOKAL MIT GROSSZÜGIGER AUSLAGE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!+ 1 Raum
+ großzügige Auslagenfläche
+ Toilette mit Waschmöglichkeit
+ Fliesenböden
+ Klimaanlage
+ moderne Beleuchtungskörper
+ Gasetagenheizung
+ HWB 134,80 kWh/m2aLageSPIEGELGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnersbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatsoper) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die die U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: EUR 5.394,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt.
Gas und Strom werden vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.
Kaution: EUR 16.200 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: EUR 540,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)
Vergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision: EUR 16.182,00 inkl. 20 % MwSt.auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrdie U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheAnsprechpartner: ALEXANDER ROS
Tel.: +43-664-466 52 02
E-Mail: [email protected]
+ großzügige Auslagenfläche
+ Toilette mit Waschmöglichkeit
+ Fliesenböden
+ Klimaanlage
+ moderne Beleuchtungskörper
+ Gasetagenheizung
+ HWB 134,80 kWh/m2aLageSPIEGELGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnersbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatsoper) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die die U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: EUR 5.394,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt.
Gas und Strom werden vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.
Kaution: EUR 16.200 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: EUR 540,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)
Vergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision: EUR 16.182,00 inkl. 20 % MwSt.auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrdie U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheAnsprechpartner: ALEXANDER ROS
Tel.: +43-664-466 52 02
E-Mail: [email protected]
Lage
SPIEGELGASSEGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnerbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatsoper) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer Nähe
Region: Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnerbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatasoper
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Region: Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnerbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatasoper
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 134.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4495 Eur
- Kaution: 16.200,00 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 134,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,53
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ROS REALITÄTEN OG
Unternehmen
Adresse
Kaiserstraße 14/91070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktAlexander Ros
Referenz ID2522
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2105441148 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:30 Uhr
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