Vollmöbliertes Objekt im historischen Palais im 1. Bezirk
116,98 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1425006245
€ 3.869,57€ 33,08/m²
€ 4.643,48 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche116,98 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.400
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 469,57
Mehrwertsteuer€ 773,91
Gesamtbelastung€ 4.643,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.869,57
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.643,48
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 33,08Objektbeschreibung
Im 4. Obergeschoss eines historischen Palais am Schillerplatz im Herzen der Wiener Innenstadt gelegen, bietet dieses vollmöblierte Büroobjekt ca. 116,98 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Besprechungs-/Repräsentationsbereich (42,61 m²) sowie zwei weitere Büroräume (22,55 m² und 12,85 m²), eine Küche/Teeküche sowie zwei Sanitärbereiche. Das Objekt ist sofort beziehbar und wird bereits als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet.
Lage
Das Objekt liegt am Schillerplatz, unmittelbar bei der Akademie der bildenden Künste, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks - umgeben von einer charmanten Mischung aus historischen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Umgebung punktet mit gehobener Gastronomie, hochwertigen Geschäften und kurzen Wegen zu den Sehenswürdigkeiten der Innenstadt (Oper, Ring, Naschmarkt, Karlsplatz).
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- U-Bahn: U1, U2, U4 Station Karlsplatz
- Straßenbahn: Linie 2, D Station Karlsplatz/Babenbergerstraße bzw. Burgring
- Bus: 57A (Umgebung Operngasse/Getreidemarkt, zu prüfen)
Individualverkehr:
- Zentrale Innenstadtlage, verkehrsberuhigte Zone - Anfahrt über den Ring (Opernring/Burgring) aus allen Himmelsrichtungen möglich
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- U-Bahn: U1, U2, U4 Station Karlsplatz
- Straßenbahn: Linie 2, D Station Karlsplatz/Babenbergerstraße bzw. Burgring
- Bus: 57A (Umgebung Operngasse/Getreidemarkt, zu prüfen)
Individualverkehr:
- Zentrale Innenstadtlage, verkehrsberuhigte Zone - Anfahrt über den Ring (Opernring/Burgring) aus allen Himmelsrichtungen möglich
Ausstattung
- Vollmöbliert, sofort beziehbar
- Fußbodenheizung
- Lüftung in der Decke
- Automatische Beschattung
- Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss
- Parkettböden (Fischgrät bzw. Massivparkett)
- Repräsentative Raumhöhen und historische Details (Stuck, Türen)
*) Heizung: Fussbodenheizung
- Fußbodenheizung
- Lüftung in der Decke
- Automatische Beschattung
- Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss
- Parkettböden (Fischgrät bzw. Massivparkett)
- Repräsentative Raumhöhen und historische Details (Stuck, Türen)
*) Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Bürofläche: 116,98 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-10-01
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3400,00 Eur
- Kaltmiete: 4080,00 Eur
- Nebenkosten: 469,57 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3400 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3869,57 Eur
- Mietpreis pro m²: 29,06 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 48,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,1
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)
Referenz IDIVG-O-13458/402_2
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1425006245 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:35 Uhr
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