Altbaujuwel mit Domblick

Das Objekt präsentiert sich als außergewöhnlicher Bürostandort in repräsentativer Wiener Innenstadtlage, nur rund 700 Meter vom Stephansdom entfernt. Bereits der elegante Eingangsbereich, die Liftanbindung sowie die markante Architektur des Hauses aus dem Jahr 1913 unterstreichen den besonderen Charakter dieser Altbauliegenschaft. Die Kombination aus historischer Substanz, heller Raumwirkung und exponierter Lage macht diese Einheit zu einem Büro mit hohem Wiedererkennungswert.

Die Bürofläche umfasst rund 210 m² und befindet sich im 6. Liftstock. Sie verfügt über sechs unterschiedlich konfigurierte Büroräume mit Größen von etwa 37 m² bis rund 15 m² und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder repräsentative Leitungsbereiche. Besonders hervorzuheben ist das runde Turmzimmer mit ca. 24 m², das dem Objekt eine unverwechselbare architektonische Qualität verleiht und sich ideal als Chef-Büro oder exklusiver Besprechungsraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist die Turmterrasse mit eindrucksvollem Blick über den Donaukanal, den 1. Bezirk und bis zum Stephansdom. Die hellen, sonnigen Räume, die charmante Dachgeschossarchitektur und die großzügige Raumstruktur schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit besonderem Flair. Ergänzt wird die Einheit durch einen zentralen Eingangsbereich, Sanitäreinrichtungen, einen Nassraum sowie eine ausgestattete Tee-Küche.

Insgesamt bietet Top 13 eine seltene Kombination aus repräsentativer Adresse, charaktervoller Architektur, funktionaler Bürostruktur und außergewöhnlichem Fernblick. Die optimale Verkehrsanbindung durch U1, U4 sowie die Linien 1, 2 und N in unmittelbarer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die ein hochwertiges, urbanes und zugleich unverwechselbares Büro im Herzen Wiens suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Stadtlage an der Praterstraße, nur rund 700 Meter vom Stephansdom entfernt. Der Standort verbindet die Nähe zum 1. Bezirk mit dem urbanen Umfeld des Donaukanals und bietet damit eine erstklassige Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und innerstädtischer Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Die Stationen U1 und U4 sowie die Linien 1, 2 und N befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, urbanen Struktur mit vielfältigem gastronomischem Angebot, Nahversorgung und einer hohen Aufenthaltsqualität.