AUSTRIA CAMPUS 3 | Modernes Büro Nahe Praterstern

530
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 09:56 Uhr | willhaben-Code: 2093713712
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Bild 12 von 12 - 2. OG 530 m² Belegungsplan
€ 10.308,50€ 19,45/m²
€ 12.370,20 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktIsabella Plessl

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    530 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 10.308,50
Mehrwertsteuer€ 2.061,70
Gesamtbelastung€ 12.370,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 10.308,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 12.370,20
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,45

Objektbeschreibung

Der AUSTRIA CAMPUS in Wien zählt zu den attraktivsten und dynamischsten Geschäftsstandorten im 2. Wiener Bezirk (Leopoldstadt). Auf einer beeindruckenden Bruttogeschossfläche von rund 303.000 m² bietet das Areal erstklassige Bedingungen für Unternehmen, Investoren und Dienstleister.

Am Standort wurden sechs moderne, nachhaltige Bürogebäude mit hochwertiger Ausstattung und eigener Infrastruktur realisiert. Der AUSTRIA CAMPUS überzeugt durch optimale Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an zentrale Verkehrsachsen Wiens - und garantiert damit eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Grünflächen und begrünten Innenhöfe, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen und zur hohen Aufenthaltsqualität beitragen.

Der Campus beherbergt unter anderem das Headquarter der UniCredit Bank Austria, verteilt auf zwei eigenständige Baukörper. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant - eine perfekte Kombination für modernes Arbeiten und Leben an einem Ort.

Als bedeutendes Stadtentwicklungsprojekt prägt der AUSTRIA CAMPUS die Entwicklung der Leopoldstadt nachhaltig und zählt zu den wichtigsten Büro- und Wirtschaftsstandorten in Wien.

Lage

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U1, U2
- Straßenbahn: O, 5
- Buslinien: 5B, 80A, 85A
- S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Ausstattung

- Blend- und Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Hochwertige Teppichfliesen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Pendelleuchten Büro, Downlights Gangbereich
- Leichtbauwände/Glaswände optional
- Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
- 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
- Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
- Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)


*) Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Bürofläche: 530,00 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 10308,50 Eur
  • Kaltmiete: 12370,20 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 10308,5 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 10308,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 19,45 Eur
  • Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 19
HWB Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz IDIVG-O-12046/3.02D
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willhaben-Code: 2093713712 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 09:56 Uhr

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