Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern, 1020 Wien
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 18:51 Uhr | willhaben-Code: 1956276866
€ 10,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Objektbeschreibung
Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern
Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche.
Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre.
Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum.
Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen.
Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten.
Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei.
Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich.
Verfügbare Büroflächen:
1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung
1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m²
5. OG, Top 27, ca. 665 m²
4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt)
Verfügbare Lagerfläche:
EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert
Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse:
EG, Top 7, ca. 504 m²
Büro: Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50 - EUR 13,50
Lager: Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,60
Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche.
Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre.
Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum.
Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen.
Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten.
Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei.
Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich.
Verfügbare Büroflächen:
1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung
1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m²
5. OG, Top 27, ca. 665 m²
4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt)
Verfügbare Lagerfläche:
EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert
Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse:
EG, Top 7, ca. 504 m²
Büro: Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50 - EUR 13,50
Lager: Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,60
Lage
- Region: 1020 Leopoldstadt
- U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, OAutobuslinien: 5B
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.40 km
Grundschule 0.24 km
Realschule 0.88 km
Gymnasium 0.85 km
Hauptschule 4.59 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.01 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Flughafen 17.02 km
Fernbahnhof 0.32 km
Autobahn 2.19 km
U Bahn 0.55 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 1.72 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett BodenLastenliftKlimatisierungJalousien
- Fläche Balkon/Terrassen: 53,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2024-04-08
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 13.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 10,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,50 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 88,92
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBrian Oremus
Referenz ID109251594
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willhaben-Code: 1956276866 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 18:51 Uhr
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