Büro / Praxis beim Karmelitermarkt mit großer Terrasse!!!
80 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 08:11 Uhr | willhaben-Code: 1108914645
€ 1.329,17Gesamtmiete
€ 1.595 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Nutzfläche80 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse11 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.136,52
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 192,65
Mehrwertsteuer€ 265,83
Gesamtbelastung€ 1.595
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.329,17
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.595
Kaution: € 6.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese schöne Büro-/Praxis-/Ordinationsfläche (77m²) in der Großen Schiffgasse. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen.
Über eine außen liegende Treppe ist eine 10,51m² große Terrasse erreichbar.
Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* 3 Zimmer - (1 Durchgangszimmer)
* offene Küche mit Elektrogeräten
* Abstellraum
* WC mit Waschbecken
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Terrasse
BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
* sehr gute Raumaufteilung
* Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
* vollausgestattete Küche
* 2 WCs
* Boden nach Absprache
* Top-Erreichbarkeit
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U4, U2 Taborstraße, Schottenring
* Straßenbahnlinien: 1, 31
* Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Akonto für Heizung/Kühlung EUR 100,95 nto
* Akonto für Warmwasser EUR 53,17 nto
* anteilige Umsatzsteuer EUR 30,82
GESAMTMIETE "warm" EUR 1595 + EUR 184,94 = EUR 1779,94
* Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten "warm" gerundet
* Provision: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete
* Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto
* Vergebührung Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1136,52 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 192,65 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 265,83
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1595
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Über eine außen liegende Treppe ist eine 10,51m² große Terrasse erreichbar.
Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* 3 Zimmer - (1 Durchgangszimmer)
* offene Küche mit Elektrogeräten
* Abstellraum
* WC mit Waschbecken
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Terrasse
BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
* sehr gute Raumaufteilung
* Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
* vollausgestattete Küche
* 2 WCs
* Boden nach Absprache
* Top-Erreichbarkeit
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U4, U2 Taborstraße, Schottenring
* Straßenbahnlinien: 1, 31
* Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Akonto für Heizung/Kühlung EUR 100,95 nto
* Akonto für Warmwasser EUR 53,17 nto
* anteilige Umsatzsteuer EUR 30,82
GESAMTMIETE "warm" EUR 1595 + EUR 184,94 = EUR 1779,94
* Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten "warm" gerundet
* Provision: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete
* Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto
* Vergebührung Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1136,52 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 192,65 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 265,83
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1595
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Terrassenfläche: 11,00 m²
- Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 80,0 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 10.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1329,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 231,18 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 231,18 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 192,65 Eur
- Betriebskosten MWSt: 38,53 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
- Kaution: 6000.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/7336
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1108914645 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 08:11 Uhr
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