Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien
334 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 11.09.2026, 16:25 Uhr | willhaben-Code: 2127782389
€ 6.229,10€ 18,65/m²
€ 7.474,92 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche334 m²
- Gesamtfläche334 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.594,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 634,60
Mehrwertsteuer€ 1.245,82
Gesamtbelastung€ 7.474,92
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.229,10
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.474,92
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,65Objektbeschreibung
Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien
In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im ersten Obergeschoss mit 334 m² und 796 m² zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über hochwertige Teppichböden, moderne Fan-Coils zur Klimaregulierung und eine optimale Frischluftversorgung. Beide Einheiten verfügen über Terrasse oder Balkon, blendfreie LED-Stehleuchten sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab. Die Büros befinden sich in zentraler Lage im Büro-Cluster des 2. Bezirks.
Verfügbare Flächen:
1.OG Top 2 ca. 1.130 m²
Die Fläche ist teilbar in:
Top 2a mit ca. 796 m²
Top 2b mit ca. 334 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,75
Betriebskostenakonto/m²/Monat netto: EUR 1,90 (zzgl. Heizung/Kühlung)
Endenergiebedarf: 47.00
In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im ersten Obergeschoss mit 334 m² und 796 m² zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über hochwertige Teppichböden, moderne Fan-Coils zur Klimaregulierung und eine optimale Frischluftversorgung. Beide Einheiten verfügen über Terrasse oder Balkon, blendfreie LED-Stehleuchten sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab. Die Büros befinden sich in zentraler Lage im Büro-Cluster des 2. Bezirks.
Verfügbare Flächen:
1.OG Top 2 ca. 1.130 m²
Die Fläche ist teilbar in:
Top 2a mit ca. 796 m²
Top 2b mit ca. 334 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,75
Betriebskostenakonto/m²/Monat netto: EUR 1,90 (zzgl. Heizung/Kühlung)
Endenergiebedarf: 47.00
Lage
- Region: 1020 Leopoldstadt
- Das Büroviertel rund um den Praterstern bietet Büromietern eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn-Linien (U1, U2), S-Bahn, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien gesichert. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Wien-Schwechat sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.27 km
Gymnasium 0.42 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.56 km
Verkehr
Flughafen 16.66 km
Fernbahnhof 0.41 km
Autobahn 1.49 km
U Bahn 0.33 km
Bus 0.13 km
Sonstige
Zentrum 2.39 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Teppichböden in Büro- und Besprechungsräumen
außenliegende Beschattung mittels elektrisch betriebenen Sonnenschutz (Raffstores)
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Personenaufzug
Kühlung- und Heizung über Fan-Coils
6-facher Luftwechsel in Besprechungsräumen
bildschirmarbeitsplatzgerechte Stehleuchten (LED)
Einbau-Downlights (LED) in Nebenräumen
Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Hauseigang
Terrasse bzw. Balkon
außenliegende Beschattung mittels elektrisch betriebenen Sonnenschutz (Raffstores)
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Personenaufzug
Kühlung- und Heizung über Fan-Coils
6-facher Luftwechsel in Besprechungsräumen
bildschirmarbeitsplatzgerechte Stehleuchten (LED)
Einbau-Downlights (LED) in Nebenräumen
Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Hauseigang
Terrasse bzw. Balkon
Flächen
- Gesamtfläche: 334,00 m²
- Bürofläche: 334,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2035-03-30
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5594,50 Eur
- Nebenkosten: 634,60 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 5594,5 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6229,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 761,52 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,75 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 47,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,43
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID109240953_2
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2127782389 | Zuletzt geändert: 11.09.2026, 16:25 Uhr
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