Flexibel beplanbare Bürofläche nähe Praterstern zu mieten | klimatisiert

BESCHREIBUNG
Diese rund 265 m² große Bürofläche gelangt im 2. OG eines gepflegten Neubaus in unmittelbarer Nähe des Pratersterns in die befristete Vermietung.
Die Einheit wurde kürzlich durch den Eigentümer umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Derzeit ist die Fläche überwiegend offen konzipiert, eine Unterteilung in bis zu zehn separate Büroräume ist problemlos möglich.

Ein Serverschrank samt über Fensterbankkabelkanäle verlegte CAT-7-Verkabelung ist bereits in der Fläche vorhanden, Anschlüsse für eine Teeküche wurden ebenfalls bereits geschaffen. Sämtliche Büroräume werden über an der Decke liegende Fancoil-Geräte gekühlt. Die Fläche verfügt außerdem über eine Dusche, sowie 3 reguläre WC-Einheiten, und ein barrierefreies WC.

Eine Parkgarage für Büronutzer befindet sich im Haus, eine öffentliche Parkgarage direkt über der Straße.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
2.OG - Top 2.6 263 m² EUR 13,00

Betriebskosten inkl. Heizung: EUR 4,98

Stellplätze: im Haus vorhanden

AUSSTATTUNG
Kühlung
Fensterbankkanäle
CAT7 Verkabelung
innenliegende Beschattung
öffenbare Fenster
getrennte WCs
behindertengerechtes WC
Dusche
Küchenanschlüsse
Lift
Garage

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 48,90 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U2
Schnellbahn: Station Praterstern
Straßenbahn: 5, O
Bus: 5B, 80A, 82 A

Individualverkehr:
Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern.

INFRASTRUKTUR
Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters ein Kindergarten sowie mehrere Schulen. Auf dem nahegelegenen ehemaligen Bahnhofsareal des Nordbahnhofes befindet sich Wiens größter Park. Dieser bietet ein angenehmes Umfeld für Arbeitspausen und Freizeitaktivitäten nach der Arbeit.

KAUTION
6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Region: Praterstern