Geschäftslokal in guter Lage

Zur Ablöse steht ein erfolgreich geführtes und vollständig ausgestattetes Geschäftslokal in sehr guter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, Glockengasse. Das Geschäft verfügt über einen bestehenden, treuen Stammkundenkreis und bietet ideale Voraussetzungen für eine direkte Weiterführung ohne lange Aufbauphase.

Besonders attraktiv ist der langfristig gesicherte Standort: Der Mietvertrag ist auf 15 Jahre befristet und bietet dem zukünftigen Betreiber damit eine langfristige Planungsperspektive.

Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 93 m² und wurde hochwertig saniert. Bei der Gestaltung und Ausstattung wurde großer Wert auf ein gepflegtes, modernes und professionelles Erscheinungsbild gelegt. Zusätzlich wurde vor Kurzem eine neue Klimaanlage eingebaut, die insbesondere in den warmen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima für Kunden und Mitarbeiter sorgt.

Eine Besonderheit des Objekts sind die zwei separaten Eingänge für den Damen- und Herrenbereich. Dadurch lassen sich die beiden Bereiche optimal voneinander trennen und gleichzeitig effizient betreiben. Das Geschäft ist sowohl auf Damen- als auch Herrenbesuche ausgerichtet und bietet durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den eigentlichen Geschäfts- und Arbeitsflächen steht ein separater Pausenraum für Mitarbeiter zur Verfügung. Dieser ist mit einer Küche sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Pausen und den täglichen Betriebsablauf. Zusätzlich verfügt das Lokal über ein eigenes WC.

Beheizt wird das Geschäft mittels Gasheizung. Für die Kühlung der Räumlichkeiten steht die neu eingebaute Klimaanlage zur Verfügung.

Eckdaten auf einen Blick

* Lage: Glockengasse, 1020 Wien
* Nutzfläche: ca. 93 m²
* Mietvertrag: auf 15 Jahre befristet
* Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 2.053,-
* Ablöse: € 35.000
* Hochwertig saniert
* Neue Klimaanlage
* Bestehender und treuer Stammkundenkreis
* Laufender, gut funktionierender Geschäftsbetrieb
* Damen- und Herrenbereich
* Zwei separate Eingänge
* Pausenraum mit Küche
* Waschmaschine vorhanden
* Eigenes WC
* Gasheizung

Ideale Gelegenheit zur direkten Übernahme

Besonders interessant ist dieses Objekt für jemanden, der nicht bei null anfangen möchte, sondern einen bereits funktionierenden Standort mit bestehender Kundschaft und laufendem Geschäftsbetrieb übernehmen möchte.

Die Kombination aus guter Lage im 2. Bezirk, hochwertiger Sanierung, neuer Klimaanlage, durchdachter Raumaufteilung, bestehendem Stammkundenkreis und einem auf 15 Jahre befristeten Mietvertrag macht dieses Geschäft zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmer, die einen sofort nutzbaren Standort in Wien suchen und langfristig planen möchten.

Ablöse: € 35.000

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 2.053,-

Besichtigungen und weitere Informationen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.