Gewerbefläche mit guter Anbindung in 1020

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 23.04.2026, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 2011654096
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€ 752,15Gesamtmiete

EDEX Immobilien GmbH
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KontaktVeronika Petrosyan

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    49 m²
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 637
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 115,15
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 752,15
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung


Diese ca. 49,00 m² große Bürofläche liegt in der Robertgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk, ist nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz und Praterstern entfernt und ist ab sofort verfügbar. Das Objekt verfügt über zwei Räume, der Zugang erfolgt sowohl über die Untere Donaustraße als auch über das allgemeine Stiegenhaus.  Die Toilette ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die Fläche kann auch ideal als Galerie oder Showroom genutzt werden.


In wenigen Gehminuten erreicht man den Schwedenplatz, sowie den Praterstern. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.


 


* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


 


Verkehrsanbindung & Infrastruktur


Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die  U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O und die Buslinie 80A erreicht man in wenigen Minuten, welche eine ideale Verkehrsanbindung garantieren. Der nahe gelegene Donaukanal bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.



Lage

Praterstraße, Nestroyplatz, Schwedenplatz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: III
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-09
  • Energiepass HWB: 281.3 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 752,15 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13 Eur
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 281,3
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,12
fGEE Energieklasse: D

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EDEX Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Marc-Aurel-Straße 6/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVeronika Petrosyan
Referenz ID26412
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2011654096 | Zuletzt geändert: 23.04.2026, 10:20 Uhr

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