Gewerbeobjekt mit 6,5 Zimmern und straßenseitigem Zugang

Zur Vermietung gelangt ein Gewerbeobjekt mit 6,5 Zimmern in der Ennsgasse 25. Das Objekt überzeugt durch seinen direkten, straßenseitigen Zugang, eine flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie umfangreiche Lagerflächen im Kellergeschoss.

Das Objekt setzt sich derzeit noch aus zwei getrennten Liegenschaften zusammen, die zusammengelegt werden. Aktuell wird das straßenseitige Objekt trockengelegt.

Raumprogramm

Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt unmittelbar von der Straße in den ersten Raum. Daran schließen ein kleiner Lagerraum sowie ein zweiter Vorraum an. Von diesem Vorraum gelangt man zur Eingangstür zum Stiegenhaus und zum Abgang in den Keller mit rund 76 m². Der Keller ist nicht trockengelegt, weist jedoch keine übermäßige Feuchtigkeit auf. Zusätzlich steht ein zweites Kellerabteil zur Verfügung, das über das Stiegenhaus erreichbar ist.

Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man zu einem WC und vier Zimmern, wobei eines als Durchgangszimmer zum Badezimmer fungiert.

Rückseitiger Bereich
Über die hintere Treppe führt der Rundlauf zurück ins Erdgeschoss. Der letzte Raum bietet Zugang zur Terrasse im Innenhof, die durch eine Mauer abgeschirmt ist. Von hier aus ist auch ein Notausgang vorhanden.

Ausstattungs- und Lagemerkmale

• Straßenseitiger Zugang mit guter Sichtbarkeit
• Kellerfläche von ca. 76 m² mit direktem Zugang aus dem Objekt
• Zweites Kellerabteil, erreichbar über das Stiegenhaus
• Flexible Raumaufteilung mit durchgehendem Rundlauf
• Terrasse im geschützten Innenhof
• Notausgang vorhanden
• Nutzung im Rotlichtmilieu zulässig