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Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Helle Bürofläche im Donau Business Center

Name: Helle Bürofläche im Donau Business Center
SKU: 1928447095
Price: 16143.35 EUR
Availability: InStock

1.077,66 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1928447095

€ 16.143,35Gesamtmiete

€ 19.372,02 Gesamtbelastung

Colliers

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KontaktMA Florian Bogner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Neubau
Zimmer
34
Nutzfläche
1.077,66 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 11.638,73

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 4.504,62

Mehrwertsteuer€ 3.228,67

Gesamtbelastung€ 19.372,02

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 16.143,35

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 19.372,02

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG
Auf insgesamt 6 Ebenen bietet das Office-Center etwa 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen, sowie eine Tiefgarage und attraktive Konferenzsäle zur tageweisen Anmietung.

Über eine großzügige, Glas-überdachte Plaza wird das Gebäude erschlossen, in der sich neben einer Portierloge auch Sitzgelegenheiten befinden. Ebenfalls gibt es einen Kindergarten im Haus. Nahegelegene Infrastruktur inkludiert einen Supermarkt und Bäckereien in der näheren Umgebung.

Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station Donaumarina sowie einer Busstation direkt vor dem Gebäude gegeben. Ebenfalls überzeugt der Standort durch die Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel und bietet auch einen schnellen Anschluss an die beiden Autobahnen A23 und A22.

Die Büroflächen werden bis maximal 31.12.2028 befristet vermietet.

VERFÜGBARKEIT
ab 01.08.2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
4. OG Top 742 408 m² EUR 10,80
6. OG Top 561+562 647 m² EUR 10,80
6. OG Top 261+262+361 1.078 m² EUR 10,80

Betriebskosten: EUR 4,18 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto

Stellplätze & Lagerflächen: auf Anfrage

AUSSTATTUNG
Teppichboden
Kühlung über FanCoils
Küche
getrennte Sanitäranlagen
Lift

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 47,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 77A, 79A, 79B

Individualverkehr:
A22, A23

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Lage

Region: Prater, Handelskai

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung
Barrierefrei
Abstellraum

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: Ab sofort
Baujahr: 1993
Anzahl WC: 10

Preis und Detailinformation

Miete (exkl. MWSt): 11638,73 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 16143,35 Eur
Mietpreis pro m²: 10,80 Eur
Provision (exkl. MWSt): 48430,05 Eur
Provision (inkl. MWSt): 58116,06 Eur
Kaution: 3-6 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47

HWB Energieklasse: B

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.