Helles Büro mit optimaler Verkehrsanbindung am Augarten

Highlights:

• Effiziente Raumaufteilung
• Augarten praktisch vor der Haustüre
• U2-Station "Taborstraße" direkt vor der Tür
• Repräsentatives Gebäude mit saniertem Stiegenhaus und Fassade
• Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung vorhanden
• Innenliegender Sonnenschutz
• Kühlung in den Büroräumen

Praktisch direkt am Augarten und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelangt dieses sehr gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung.

Aufteilung:

• 4 großzügige Bürozimmer
• eine voll ausgestattete Küche, die gleichzeitig ideal als Sozialraum genutzt werden kann
• Vorraum
• getrennte Toiletten

Bitte beachten Sie: Der im Plan rot markierte Bereich könnte zukünftig seitens des Eigentümers als Gangfläche benötigt werden und gegebenenfalls abgetrennt werden.

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Vor der Haustür befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B.

In fußläufiger Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Taborstraße mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés stehen in Gehdistanz zur Verfügung und bieten eine sehr gute Versorgung für den Arbeitsalltag. Die Wiener Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Der nahegelegene Augarten, der Donaukanal sowie der Wiener Prater, die in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar sind, eignen sich ideal für kurze Erholungspausen im Freien sowie für Teambuilding-Aktivitäten.

Verfügbarkeit & Besichtigungen:

Die Fläche ist aktuell bis 30.06.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter wäre auch ein früherer Mietbeginn denkbar.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. 

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Vertrag abgeschlossen.