Lagerfläche im HSW-Officepark Nähe Praterstern, 1020 Wien

Lagerfläche im HSW-Officepark Nähe Praterstern, 1020 Wien

Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Büroeinheit, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten.
Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre.
Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum.
Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten.
Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei.
Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich.

Verfügbare Büroflächen:

EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert
1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung
1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m²
5. OG, Top 27, ca. 665 m²

Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse:
EG, Top 7, ca. 504 m²

Büro: Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00 - EUR 13,00
Lager: Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,60

• Region: 1020 - Leopoldstadt
• U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, OAutobuslinien: 5B

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.40 km
Grundschule 0.24 km
Realschule 0.88 km
Gymnasium 0.85 km
Hauptschule 4.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.01 km
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Flughafen 17.02 km
Fernbahnhof 0.32 km
Autobahn 2.19 km
U Bahn 0.55 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 1.72 km