LAS 3 - Bürogebäude am Praterstern über den Dächern Wiens mit perfekter Anbindung
1.782 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 15:41 Uhr | willhaben-Code: 1987932864
€ 13,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Lassallestraße 3, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche1.782 m²
- Verfügbarnach Adaptierung
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zuzüglich Ust.
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude LAS 3 bietet 10 Geschoße mit sehr attraktivem Blick auf den Prater. Die zentrale Lobby im EG wurde neu gestaltet. Ebenso wurde die Beschilderung und das Leitsystem neu gestaltet. Für die Mieter steht darüber hinaus eine große Tiefgarage, Duschen und ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Die Büroflächen werden nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters durch den Vermieter modernisiert und adaptiert.
verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 1.270 m²
2.OG - ca. 1.887 m²
9. OG gesamt: 1782 m² teilbar in: 503 / 1279 m²
10. OG: 1254 m²
gesamt Flächen: 6.193 m²
verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 1.270 m²
2.OG - ca. 1.887 m²
9. OG gesamt: 1782 m² teilbar in: 503 / 1279 m²
10. OG: 1254 m²
gesamt Flächen: 6.193 m²
Lage
- Region: 1020 Leopoldstadt
- Direkt am Praterstern und somit perfekt öffentlich angebunden. Im Umfeld steht zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ferner wird sich ein großer MERKUR-Markt mit Bistro im Nachbargebäude ansiedeln.öffentliche Vekehrsanbindung:U-Bahn: U1, U2 PratersternStraßenbahn: OBahn: S-Bahn Praterstern
Sonstiges
Miete: EUR 13,50-16,00/m²
BK: dzt. EUR 2,83/m²
HK und Kühlung Akonto: dzt. EUR 1,30/m²
Kaution: 3-6 BMM
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
BK: dzt. EUR 2,83/m²
HK und Kühlung Akonto: dzt. EUR 1,30/m²
Kaution: 3-6 BMM
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ausstattung
- Kabelkanäle
- Kühlung mittels FanCoils
- mechn. Be
- und Entlüftung
- Portier (möglich)
- in
-house Garage
- Lager im UG
- Blick über Wien bzw. den Prater
- öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- ausgestattete Teeküchen / Sanitärbereiche
- IT
-Verkabelung (Vormieter)
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 503,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 130
- Anzahl Stellplätze: 130
- Verfügbar ab: nach Adaptierung
- Baujahr: 1990
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 16 Eur
- Nettomiete pro m² von: 13,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,50 Eur
- Stellplatzmiete: 120.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,9
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
Referenz ID2020-00816-13
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1987932864 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 15:41 Uhr
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