Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal
549,59 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 19:18 Uhr | willhaben-Code: 1253425479
€ 15.976,58€ 29,07/m²
€ 19.171,89 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche549,59 m²
- Gesamtfläche23.649,54 m²
- VerfügbarQ4/2025
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 13.245,12
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.731,46
Mehrwertsteuer€ 3.195,31
Gesamtbelastung€ 19.171,89
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 15.976,58
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 19.171,89
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 29,07Objektbeschreibung
"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht das LeopoldQuartier Stadtquartiert in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen sowie städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeits-Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert
1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.029 m² (teilbar 549/465/490/525 m²)
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00 - EUR 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: EUR 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht das LeopoldQuartier Stadtquartiert in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen sowie städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeits-Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert
1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.029 m² (teilbar 549/465/490/525 m²)
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00 - EUR 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: EUR 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
Lage
- Region: 1020 - Leopoldstadt
- U-Bahn: U4 Rossauer LändeStraßenbahn: Linie 1, 2 und 31Bus: 5A20 Minuten mit dem Auto zum FlughafenGut an das Radwegenetz angeschlossen
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.04 km
Grundschule 0.29 km
Realschule 0.28 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 3.77 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 17.09 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.75 km
U Bahn 0.12 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 0.63 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright Squarebytes
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright Squarebytes
Flächen
- Gesamtfläche: 23649,54 m²
- Bürofläche: 549,59 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 10
- Tiefgaragenplätze: 127
- Anzahl Stellplätze: 127
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2033-04-19
- Verfügbar ab: Q4/2025
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 13245,12 Eur
- Nebenkosten: 2731,46 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 13245,12 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 15976,58 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3277,75 Eur
- Mietpreis pro m²: 24,10 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBrian Oremus
Referenz ID10938357_60
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willhaben-Code: 1253425479 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 19:18 Uhr
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