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Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal

Name: Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal
SKU: 1873042062
Price: 12523.84 EUR
Availability: InStock

513,72 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 28.05.2026, 18:51 Uhr | willhaben-Code: 1873042062

€ 12.523,84Gesamtmiete

€ 15.028,61 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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KontaktBrian Oremus

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Erstbezug
Stockwerk(e)
2
Nutzfläche
513,72 m²
Gesamtfläche
23.649,54 m²
Verfügbar
Q4/2025
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 9.970,65

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.553,19

Mehrwertsteuer€ 2.504,77

Gesamtbelastung€ 15.028,61

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 12.523,84

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 15.028,61

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept

Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing

Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon
1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert
2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²)
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627/484 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert
Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00 - EUR 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: EUR 10,00

Retailfläche:
EG, Top T1B, ca. 93 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: EUR 18,00

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.

Lage

Region: 1020 Leopoldstadt
U-Bahn: U4 Rossauer LändeStraßenbahn: Linie 1, 2 und 31Bus: 5A20 Minuten mit dem Auto zum FlughafenGut an das Radwegenetz angeschlossen

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.04 km
Grundschule 0.29 km
Realschule 0.28 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 3.77 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.03 km

Verkehr
Flughafen 17.09 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.75 km
U Bahn 0.12 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 0.63 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m

Visualisierungen Copyright Squarebytes

Flächen

Gesamtfläche: 23649,54 m²
Bürofläche: 513,72 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 10
Tiefgaragenplätze: 127
Anzahl Stellplätze: 127
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2033-04-19
Verfügbar ab: Q4/2025
Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 9970,65 Eur
Nebenkosten: 2553,19 Eur
Miete (exkl. MWSt): 9970,65 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 12523,84 Eur
Mietpreis pro m²: 24,10 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,65

f_GEE Energieklasse: A+

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.