Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal

"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept

Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing

Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert
1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) - tlw. reserviert
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00 - EUR 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: EUR 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.

Endenergiebedarf: 82.20

• Region: 1020 - Leopoldstadt
• U-Bahn: U4 Rossauer LändeStraßenbahn: Linie 1, 2 und 31Bus: 5A20 Minuten mit dem Auto zum FlughafenGut an das Radwegenetz angeschlossen

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.04 km
Grundschule 0.29 km
Realschule 0.28 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 3.77 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.03 km

Verkehr
Flughafen 17.09 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.75 km
U Bahn 0.12 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 0.63 km